Wien, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Diese helle und freundliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines gepflegten Neubaus in der Seyringer Straße 17, 1210 Wien. Mit einer Wohnfläche von **77 m²** bietet sie ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Die Wohnung besticht durch ihre **wunderbare Aussicht** aus allen Wohnräumen und der Küche.
Das Innere der Wohnung umfasst drei Wohnräume, eine Küche, ein Badezimmer und ein separates WC. Die großzügige Loggia wurde zu einem erweiterten Wohnraum umfunktioniert und bietet einen zusätzlichen Bereich zum Entspannen. Die Fenster der Loggia wurden erneuert, während die Fenster der anderen Wohnräume und der Küche eine Überholung benötigen könnten. Die Wohnung profitiert von einer **Garage**, die im Preis inbegriffen ist und über einen eigenen Abstellraum verfügt, der einem Kellerabteil ähnelt.
**Wichtige Merkmale:** * **3 Zimmer** auf **77 m²** Wohnfläche * **Sonnige Loggia** als erweiterter Wohnraum * **Garage** mit Abstellraum im Preis inkludiert * **Hervorragende Aussicht** * Gepflegter Neubau mit Lift * Energieausweis: Heizwärmebedarf **49.7 kWh/(m²a)**, Klasse B; Gesamtenergieeffizienzfaktor **1.25**, Klasse C
Die Lage in Wien-Donaustadt ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Station Aderklaaer Straße (U1) ist nur wenige Gehminuten entfernt, was eine **schnelle Anbindung** an das Stadtzentrum (ca. 25 Minuten) ermöglicht. Die gesamte Infrastruktur für den täglichen Bedarf, wie Einkaufsmöglichkeiten (Citygate), Schulen, medizinische Versorgung und Gastronomie, ist in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ein Kinderspielraum, ein Kinderwagenabstellraum und eine Waschküche im Erdgeschoss runden das Angebot ab.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Mikor frissítették utoljára a hirdetést
Közzétéve: 3 hónappal ezelőtt · 16 megtekintés
Frissítve: 2026. május 16.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Mit kérhet egy osztrák bérbeadó: a kaució felső határa, a 2023-as ügynökdíj-szabály, a 2026-os béremelési korlátok, és melyik házakra vonatkozik az MRG.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki lakáshirdetésekből, 2026 júliusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki lokációs pontszáma.
Peter Marci
Minden Seeki-piacon energetikai tanúsítvány kell eladás vagy bérbeadás előtt. Hogy hívják, meddig érvényes, mibe kerül, és mi lesz, ha kihagyod.
Peter Marci
Végignéztük a fő ingatlanportált mind a 12 Seeki-piacon: hol hirdethet magáneladó, mennyit kér mindegyik, és miért nem ér át egyik sem a határokon.
Peter Marci
Mely ingatlanoldalak fednek le valóban több európai országot, melyik megy legmélyebbre egy piacon, és hogyan válassz köztük határokon átnyúló vevőként.
Peter Marci
A legtöbb európai portál egyetlen országot fed le. Így hasonlíthatsz össze városokat, árakat és egyedi hirdetéseket az EU határain át, egy helyről.
Peter MarciDiese helle und freundliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines gepflegten Neubaus in der Seyringer Straße 17, 1210 Wien. Mit einer Wohnfläche von 77 m² bietet sie ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Die Wohnung besticht durch ihre wunderbare Aussicht aus allen Wohnräumen und der Küche.
Das Innere der Wohnung umfasst drei Wohnräume, eine Küche, ein Badezimmer und ein separates WC. Die großzügige Loggia wurde zu einem erweiterten Wohnraum umfunktioniert und bietet einen zusätzlichen Bereich zum Entspannen. Die Fenster der Loggia wurden erneuert, während die Fenster der anderen Wohnräume und der Küche eine Überholung benötigen könnten. Die Wohnung profitiert von einer Garage, die im Preis inbegriffen ist und über einen eigenen Abstellraum verfügt, der einem Kellerabteil ähnelt.
Wichtige Merkmale:
Die Lage in Wien-Donaustadt ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Station Aderklaaer Straße (U1) ist nur wenige Gehminuten entfernt, was eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum (ca. 25 Minuten) ermöglicht. Die gesamte Infrastruktur für den täglichen Bedarf, wie Einkaufsmöglichkeiten (Citygate), Schulen, medizinische Versorgung und Gastronomie, ist in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ein Kinderspielraum, ein Kinderwagenabstellraum und eine Waschküche im Erdgeschoss runden das Angebot ab.
