Wien, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Willkommen in dieser **neuen Wohnanlage** am Stadtrand von Wien, die Ruhe und modernen Wohnkomfort in einer parkähnlichen Umgebung vereint. Die Wohnungen bieten ein **nachhaltiges Energiekonzept** und ein elegantes Ambiente mit viel Sonnenschein dank großer Fenster.
**Innenbereich** Die Wohnungen, mit Wohnflächen zwischen **50 und 85 m²**, verfügen über zwei bis vier Zimmer und sind mit hochwertigem **Eichenparkettboden** in den Wohnräumen und eleganten Keramikbelägen in den Nassräumen ausgestattet. Jede Wohneinheit bietet eine private Freifläche wie Balkon, Terrasse oder Loggia. Eine **nagelneue Küche** ist ebenfalls Teil des Angebots.
**Ausstattungshighlights** * Fußbodenheizung mit Fernwärme * Elegante Sanitäreinrichtung * Außenbeschattung * Kabelanschluss * Eigene Einlagerungsräume und Kellerabteile * Fahrrad- und Kinderwagenräume * Gemeinschaftsraum * Tiefgaragenstellplätze verfügbar
**Lage** Die Wohnanlage befindet sich in einer **traumhaften Ruhelage im Grünen** am Stadtrand von Wien. Die Alte Donau, die Donauinsel und Stadlau sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, mit S-Bahn (S-80), U-Bahn (U2, U1) und mehreren Buslinien (86A, 87A, 95A) in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs und ein Fitnessstudio sind ebenfalls bequem erreichbar.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Mikor frissítették utoljára a hirdetést
Közzétéve: 3 hónappal ezelőtt · 1 megtekintés
Frissítve: 2026. május 15.
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
Mennyibe kerül egy bécsi lakás kerületenként, határozott vagy határozatlan idejű szerződés, a kaució és az ügynöki díj szabályai, és a papírmunka, amire egy frissen érkezőnek szüksége van.
Peter Marci
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
Mit kérhet egy osztrák bérbeadó: a kaució mértéke, a 2023-as ügynökdíj-szabály, a 2026-os béremelési korlátok, és mely házakra vonatkozik az MRG.
Peter Marci
Valós kínálati bérleti adatok 20 európai városból: hány négyzetmétert bérel havi 1000 euró, rangsorolva, plusz az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Mennyivel kérnek többet a felújított lakásokért a felújítandóknál Európában, városról városra, és hol tűnik el szinte teljesen az állapotrés.
Peter Marci
Bruttó bérleti hozamok 20 európai városra rangsorolva: hol éri meg 2026-ban kiadásra venni a medián árak alapján, Lengyelországtól Németországig.
Peter MarciWillkommen in dieser neuen Wohnanlage am Stadtrand von Wien, die Ruhe und modernen Wohnkomfort in einer parkähnlichen Umgebung vereint. Die Wohnungen bieten ein nachhaltiges Energiekonzept und ein elegantes Ambiente mit viel Sonnenschein dank großer Fenster.
Innenbereich Die Wohnungen, mit Wohnflächen zwischen 50 und 85 m², verfügen über zwei bis vier Zimmer und sind mit hochwertigem Eichenparkettboden in den Wohnräumen und eleganten Keramikbelägen in den Nassräumen ausgestattet. Jede Wohneinheit bietet eine private Freifläche wie Balkon, Terrasse oder Loggia. Eine nagelneue Küche ist ebenfalls Teil des Angebots.
Ausstattungshighlights
Lage Die Wohnanlage befindet sich in einer traumhaften Ruhelage im Grünen am Stadtrand von Wien. Die Alte Donau, die Donauinsel und Stadlau sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, mit S-Bahn (S-80), U-Bahn (U2, U1) und mehreren Buslinien (86A, 87A, 95A) in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs und ein Fitnessstudio sind ebenfalls bequem erreichbar.
