Wien, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Erleben Sie Wiener Charme in dieser **fantastischen Wohnung im Stil der Belle Époque**, die sich im pulsierenden Herzen der Stadt, nahe dem Donaukanal, befindet. Diese klassische Altbauwohnung wurde **generalsaniert** und bietet auf **115 m² Wohnfläche** ein luxuriöses Wohngefühl.
**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihre historische Bausubstanz, kombiniert mit modernem Komfort. Sie ist ab sofort verfügbar und wird für **5 Jahre befristet** vermietet, was sie ideal für anspruchsvolle Mieter macht, die das Stadtleben in vollen Zügen genießen möchten.
**Innenbereich** Große Kastenfenster, altwiener Doppelflügeltüren und ein wunderschöner Fischgrätenparkettboden aus Echtholz verleihen den Räumen ein besonderes Flair. Die Wohnung ist hell und lichtdurchflutet. Sie verfügt über ein großzügiges Entrée, ein gemütliches Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Die beiden repräsentativen Haupträume mit jeweils über 30 m² bieten viel Platz und beeindrucken durch ihre Altbauraumhöhe. Eine moderne Küche ist in den größeren der beiden Räume integriert.
**Ausstattung** - Generalsanierter Altbau - Fischgrätenparkettboden - Gasetagenheizung - Kellerabteil - Modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche - Gäste-WC
**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage in Wien, unweit des Donaukanals und der berühmten Ringstraße. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch U-Bahn und Ringlinien ausgezeichnet. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Genießen Sie das urbane Leben mit direktem Zugang zu Kultur, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 4 hónappal ezelőtt
Frissítve: 2026. augusztus 12.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
Mennyibe kerül egy bécsi lakás kerületenként, határozott vagy határozatlan idejű szerződés, a kaució és az ügynöki díj szabályai, és a papírmunka, amire egy frissen érkezőnek szüksége van.
Peter Marci
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
Mit kérhet egy osztrák bérbeadó: a kaució mértéke, a 2023-as ügynökdíj-szabály, a 2026-os béremelési korlátok, és mely házakra vonatkozik az MRG.
Peter Marci
Valós kínálati bérleti adatok 20 európai városból: hány négyzetmétert bérel havi 1000 euró, rangsorolva, plusz az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Mennyivel kérnek többet a felújított lakásokért a felújítandóknál Európában, városról városra, és hol tűnik el szinte teljesen az állapotrés.
Peter Marci
Bruttó bérleti hozamok 20 európai városra rangsorolva: hol éri meg 2026-ban kiadásra venni a medián árak alapján, Lengyelországtól Németországig.
Peter MarciErleben Sie Wiener Charme in dieser fantastischen Wohnung im Stil der Belle Époque, die sich im pulsierenden Herzen der Stadt, nahe dem Donaukanal, befindet. Diese klassische Altbauwohnung wurde generalsaniert und bietet auf 115 m² Wohnfläche ein luxuriöses Wohngefühl.
Überblick Die Wohnung besticht durch ihre historische Bausubstanz, kombiniert mit modernem Komfort. Sie ist ab sofort verfügbar und wird für 5 Jahre befristet vermietet, was sie ideal für anspruchsvolle Mieter macht, die das Stadtleben in vollen Zügen genießen möchten.
Innenbereich Große Kastenfenster, altwiener Doppelflügeltüren und ein wunderschöner Fischgrätenparkettboden aus Echtholz verleihen den Räumen ein besonderes Flair. Die Wohnung ist hell und lichtdurchflutet. Sie verfügt über ein großzügiges Entrée, ein gemütliches Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Die beiden repräsentativen Haupträume mit jeweils über 30 m² bieten viel Platz und beeindrucken durch ihre Altbauraumhöhe. Eine moderne Küche ist in den größeren der beiden Räume integriert.
Ausstattung
Lage Die Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage in Wien, unweit des Donaukanals und der berühmten Ringstraße. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch U-Bahn und Ringlinien ausgezeichnet. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Genießen Sie das urbane Leben mit direktem Zugang zu Kultur, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten.
