Elizabeth-T.-Spira-Promenade, Wien, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Diese **erstklassige 2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im 8. Obergeschoss eines modernen Neubaus und besticht durch einen atemberaubenden Weitblick.
**Übersicht** Die Wohnung liegt in einem aufstrebenden Teil des 3. Wiener Gemeindebezirks, nahe dem Donaukanal. Sie vereint urbane Annehmlichkeiten mit einer hohen Lebensqualität und bietet eine hervorragende Infrastruktur.
**Innenbereich** Auf ca. 44 m² Wohnfläche erwarten Sie eine helle Wohnküche mit moderner Küchenzeile, ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Zwei Balkone laden zum Entspannen ein.
**Ausstattung** * Voll ausgestattete Küchenzeile * Hochwertige Parkettböden * Moderne Fliesen in den Nassräumen * Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss * Kellerabteil * Lift im Gebäude * Fahrradabstellraum * Gemeinschaftsflächen wie Co-Working Space und Gemeinschaftsraum
**Lage** Die Lage besticht durch die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten (BILLA, SPAR, Hofer), Ärzten und Geschäften. Erholung bieten der Donaukanal sowie der Arenbergpark und der Prater. Die öffentliche Anbindung ist durch Straßenbahnlinie 18, Buslinien 74A, 80A und die S-Bahn-Station St. Marx optimal.
**Wichtiger Hinweis:** Die Anmietung eines Garagenplatzes für 130 Euro brutto ist verpflichtend.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 4 héttel ezelőtt
Frissítve: 2026. augusztus 4.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
Mennyibe kerül egy bécsi lakás kerületenként, határozott vagy határozatlan idejű szerződés, a kaució és az ügynöki díj szabályai, és a papírmunka, amire egy frissen érkezőnek szüksége van.
Peter Marci
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
Mit kérhet egy osztrák bérbeadó: a kaució mértéke, a 2023-as ügynökdíj-szabály, a 2026-os béremelési korlátok, és mely házakra vonatkozik az MRG.
Peter Marci
Valós kínálati bérleti adatok 20 európai városból: hány négyzetmétert bérel havi 1000 euró, rangsorolva, plusz az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Tizenkét európai ország rangsora nyugdíjas évekre: lakásárak, megélhetés, biztonság és egészségügy, élő Seeki.eu-áradatokkal 2026 augusztusából.
Peter Marci
Mennyivel kérnek többet a felújított lakásokért a felújítandóknál Európában, városról városra, és hol tűnik el szinte teljesen az állapotrés.
Peter MarciWillkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Diese erstklassige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 8. Obergeschoss eines modernen Neubaus und besticht durch einen atemberaubenden Weitblick.
Übersicht Die Wohnung liegt in einem aufstrebenden Teil des 3. Wiener Gemeindebezirks, nahe dem Donaukanal. Sie vereint urbane Annehmlichkeiten mit einer hohen Lebensqualität und bietet eine hervorragende Infrastruktur.
Innenbereich Auf ca. 44 m² Wohnfläche erwarten Sie eine helle Wohnküche mit moderner Küchenzeile, ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Zwei Balkone laden zum Entspannen ein.
Ausstattung
Lage Die Lage besticht durch die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten (BILLA, SPAR, Hofer), Ärzten und Geschäften. Erholung bieten der Donaukanal sowie der Arenbergpark und der Prater. Die öffentliche Anbindung ist durch Straßenbahnlinie 18, Buslinien 74A, 80A und die S-Bahn-Station St. Marx optimal.
Wichtiger Hinweis: Die Anmietung eines Garagenplatzes für 130 Euro brutto ist verpflichtend.
