Wien, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Dieses Einfamilienhaus in Wien Donaustadt, Ortsteil Essling, bietet auf einem **507 m² großen Grundstück** viel Potenzial für Veränderungen und individuelle Gestaltung.
**Überblick** Das Haus wurde in den 1930er Jahren erbaut und befindet sich in einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung. Es ist renovierungsbedürftig und sucht nach neuen Eigentümern, die seine Möglichkeiten erkennen und nutzen möchten.
**Innenbereich** Das Erdgeschoss teilt sich auf in ein Wohnzimmer, eine Küche, zwei Vorräume, ein Badezimmer und ein separates WC. Im Obergeschoss befindet sich ein geräumiges Zimmer. Der Keller beherbergt einen weiteren Raum sowie den Heizraum.
**Ausstattung** - Grundstücksfläche: **507 m²** - Wohnfläche: **65 m²** - Zimmer: **3** - Baujahr: **1930er Jahre** - Heizung: **Gaszentralheizung** - Keller vorhanden
**Lage** Die Immobilie besticht durch ihre ausgezeichnete Lage in Wien Donaustadt. Öffentliche Verkehrsmittel wie die Buslinien 88A, 88B, 99A und 99B sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine schnelle Anbindung zur U2 Seestadt. Von dort erreichen Sie die Wiener Innenstadt (Praterstern) in nur 13 Minuten mit der U-Bahn. Einkaufsmöglichkeiten wie das Marchfeldcenter und die Seestadt Aspern sind mit dem Auto schnell erreichbar. Die hervorragende Infrastruktur mit Supermärkten, Ärzten, Schulen und Kindergärten sowie die Nähe zu den Erholungsgebieten der Donauauen machen diese Lage besonders attraktiv.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Mikor frissítették utoljára a hirdetést
Közzétéve: 5 hónappal ezelőtt · 29 megtekintés
Frissítve: 2026. május 14.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
Mit kérhet egy osztrák bérbeadó: a kaució mértéke, a 2023-as ügynökdíj-szabály, a 2026-os béremelési korlátok, és mely házakra vonatkozik az MRG.
Peter Marci
Nem rezidenseknek szóló jelzáloghitelek összehasonlítása 10 uniós piacon: ki hitelez, tipikus hitelfedezeti arány (LTV), hitelvaluta és az egyes országok által támasztott akadályok.
Peter Marci
Mennyivel kérnek többet a felújított lakásokért a felújítandóknál Európában, városról városra, és hol tűnik el szinte teljesen az állapotrés.
Peter Marci
Bruttó bérleti hozamok 20 európai városra rangsorolva: hol éri meg 2026-ban kiadásra venni a medián árak alapján, Lengyelországtól Németországig.
Peter MarciDieses Einfamilienhaus in Wien Donaustadt, Ortsteil Essling, bietet auf einem 507 m² großen Grundstück viel Potenzial für Veränderungen und individuelle Gestaltung.
Überblick Das Haus wurde in den 1930er Jahren erbaut und befindet sich in einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung. Es ist renovierungsbedürftig und sucht nach neuen Eigentümern, die seine Möglichkeiten erkennen und nutzen möchten.
Innenbereich Das Erdgeschoss teilt sich auf in ein Wohnzimmer, eine Küche, zwei Vorräume, ein Badezimmer und ein separates WC. Im Obergeschoss befindet sich ein geräumiges Zimmer. Der Keller beherbergt einen weiteren Raum sowie den Heizraum.
Ausstattung
Lage Die Immobilie besticht durch ihre ausgezeichnete Lage in Wien Donaustadt. Öffentliche Verkehrsmittel wie die Buslinien 88A, 88B, 99A und 99B sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine schnelle Anbindung zur U2 Seestadt. Von dort erreichen Sie die Wiener Innenstadt (Praterstern) in nur 13 Minuten mit der U-Bahn. Einkaufsmöglichkeiten wie das Marchfeldcenter und die Seestadt Aspern sind mit dem Auto schnell erreichbar. Die hervorragende Infrastruktur mit Supermärkten, Ärzten, Schulen und Kindergärten sowie die Nähe zu den Erholungsgebieten der Donauauen machen diese Lage besonders attraktiv.
