Wien, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Diese charmante Doppelhaushälfte mit Garten befindet sich in einer begehrten Lage in Wien, nahe der UNO-City, dem Donaupark und der Donauturmstraße.
**Überblick** Die Immobilie erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet großzügigen Wohnraum auf ca. **138 m² Wohnfläche**. Ein besonderes Highlight ist der **eigene Garten** mit Terrasse, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Lage besticht durch eine gute Infrastruktur mit Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.
**Innenbereich** Die Aufteilung ist wie folgt: 1. Ebene: Vorzimmer, Wohn-Esszimmer mit direktem Gartenzugang, Küche, Gäste-WC. 2. Ebene: Drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und WC. 3. Ebene: Ein offener Raum (Masterbedroom), ein weiteres Badezimmer mit Wanne und WC, sowie eine große Terrasse. Das Kellergeschoss verfügt über einen Heizraum, zwei Räume mit Tageslicht und ein Badezimmer.
**Ausstattung** Die Ausstattung umfasst eine **komplett ausgestattete Küche**, SAT-TV, Einbauschränke, ein Zentralstaubsaugersystem und eine Waschmaschine. Eine **Klimaanlage** im Dachgeschoss sorgt für Komfort an warmen Tagen. Alle Fenster sind mit Außenrollos versehen. Eine Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum.
**Lage** Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Buslinie 20A zur U1 Alte Donau und U6 Neue Donau hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten und Erholungsgebiete wie der Donaupark sind schnell erreichbar.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 2 hónappal ezelőtt
Frissítve: 2026. június 16.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
Mennyibe kerül egy bécsi lakás kerületenként, határozott vagy határozatlan idejű szerződés, a kaució és az ügynöki díj szabályai, és a papírmunka, amire egy frissen érkezőnek szüksége van.
Peter Marci
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
Mit kérhet egy osztrák bérbeadó: a kaució mértéke, a 2023-as ügynökdíj-szabály, a 2026-os béremelési korlátok, és mely házakra vonatkozik az MRG.
Peter Marci
Valós kínálati bérleti adatok 20 európai városból: hány négyzetmétert bérel havi 1000 euró, rangsorolva, plusz az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Mennyivel kérnek többet a felújított lakásokért a felújítandóknál Európában, városról városra, és hol tűnik el szinte teljesen az állapotrés.
Peter Marci
Bruttó bérleti hozamok 20 európai városra rangsorolva: hol éri meg 2026-ban kiadásra venni a medián árak alapján, Lengyelországtól Németországig.
Peter MarciDiese charmante Doppelhaushälfte mit Garten befindet sich in einer begehrten Lage in Wien, nahe der UNO-City, dem Donaupark und der Donauturmstraße.
Überblick Die Immobilie erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet großzügigen Wohnraum auf ca. 138 m² Wohnfläche. Ein besonderes Highlight ist der eigene Garten mit Terrasse, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Lage besticht durch eine gute Infrastruktur mit Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.
Innenbereich Die Aufteilung ist wie folgt:
Ausstattung Die Ausstattung umfasst eine komplett ausgestattete Küche, SAT-TV, Einbauschränke, ein Zentralstaubsaugersystem und eine Waschmaschine. Eine Klimaanlage im Dachgeschoss sorgt für Komfort an warmen Tagen. Alle Fenster sind mit Außenrollos versehen. Eine Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum.
Lage Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Buslinie 20A zur U1 Alte Donau und U6 Neue Donau hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten und Erholungsgebiete wie der Donaupark sind schnell erreichbar.
