Wien, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Diese **bezugsfertige 2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im modernen Wohnprojekt "Am Langen Felde 24" im **22. Wiener Gemeindebezirk** und bietet eine hervorragende Anbindung.
Die Wohnung besticht durch ihre **hochwertige Ausstattung**, darunter Echtholzparkett, moderne Fliesen, eine voll ausgestattete Einbauküche und ein stilvolles Badezimmer. Die **energieeffiziente Bauweise** mit Fernwärme, Photovoltaikanlage und Fußbodenheizung sorgt für zukunftssicheres und nachhaltiges Wohnen. Jede Wohneinheit verfügt über eine private Freifläche, sei es ein Balkon, eine Loggia, eine Terrasse oder ein Garten.
**Highlights der Immobilie:*** * **Bezugsfertig** und neuwertig * **2 Zimmer** mit ca. **57,14 m²** Wohnfläche * **Hochwertige Ausstattung** (Parkett, Einbauküche, modernes Bad) * **Energieeffiziente Bauweise** (Fernwärme, PV-Anlage, Fußbodenheizung) * Private Freifläche (Balkon/Loggia/Terrasse/Garten) * Tiefgaragenplatz verfügbar
Die Lage in der Donaustadt vereint städtischen Komfort mit naturnaher Erholung. Die U1-Station Kagraner Platz ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie diverse Nahversorger, Schulen und medizinische Einrichtungen. Nahegelegene Erholungsgebiete wie die Alte Donau, die Lobau und der Badeteich Hirschstetten bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Das Donauzentrum ist ebenfalls schnell erreichbar.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Mikor frissítették utoljára a hirdetést
Közzétéve: 6 hónappal ezelőtt
Frissítve: 2026. április 22.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
Mit kérhet egy osztrák bérbeadó: a kaució mértéke, a 2023-as ügynökdíj-szabály, a 2026-os béremelési korlátok, és mely házakra vonatkozik az MRG.
Peter Marci
Nem rezidenseknek szóló jelzáloghitelek összehasonlítása 10 uniós piacon: ki hitelez, tipikus hitelfedezeti arány (LTV), hitelvaluta és az egyes országok által támasztott akadályok.
Peter Marci
Mennyivel kérnek többet a felújított lakásokért a felújítandóknál Európában, városról városra, és hol tűnik el szinte teljesen az állapotrés.
Peter MarciDiese bezugsfertige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im modernen Wohnprojekt "Am Langen Felde 24" im 22. Wiener Gemeindebezirk und bietet eine hervorragende Anbindung.
Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, darunter Echtholzparkett, moderne Fliesen, eine voll ausgestattete Einbauküche und ein stilvolles Badezimmer. Die energieeffiziente Bauweise mit Fernwärme, Photovoltaikanlage und Fußbodenheizung sorgt für zukunftssicheres und nachhaltiges Wohnen. Jede Wohneinheit verfügt über eine private Freifläche, sei es ein Balkon, eine Loggia, eine Terrasse oder ein Garten.
Highlights der Immobilie:*
Die Lage in der Donaustadt vereint städtischen Komfort mit naturnaher Erholung. Die U1-Station Kagraner Platz ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie diverse Nahversorger, Schulen und medizinische Einrichtungen. Nahegelegene Erholungsgebiete wie die Alte Donau, die Lobau und der Badeteich Hirschstetten bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Das Donauzentrum ist ebenfalls schnell erreichbar.
