Wien, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Diese helle Dachgeschoß-Maisonette in bester Lage des 1. Bezirks bietet auf zwei Ebenen ein großzügiges Wohngefühl. Die Wohnung wurde kürzlich renoviert und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Mit **154 m² Wohnfläche** und einem zusätzlichen Balkon ist sie ideal für anspruchsvolle Mieter.
**Raumaufteilung und Interieur:** Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Im ersten Obergeschoss befinden sich ein Vorzimmer mit Gäste-WC und Abstellraum, ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit offener, **komplett eingerichteter Küche** und Zugang zu einem Innenhof-Balkon. Des Weiteren gibt es **zwei Schlafzimmer**, eines davon mit separatem Schrankraumbereich, sowie zwei Badezimmer mit WC. Eine Treppe führt zur zweiten Ebene.
Im Dachgeschoss erwartet Sie eine Galerie, die als **offenes Zimmer** genutzt werden kann, mit einem weiteren Bad/WC. Ein zweiter Wohnungseingang ist ebenfalls vorhanden.
**Ausstattung und Besonderheiten:** Die Maisonette ist mit **edlen Parkettböden** ausgestattet und verfügt über eine moderne, voll eingerichtete Küche. Für angenehme Temperaturen sorgen eine **Klimaanlage** und eine Zentralheizung mit Fußbodenheizung, die über ein Akonto abgerechnet werden. Die Fenster sind größtenteils mit Außenbeschattung (Sonnennetze) versehen.
**Lage und Infrastruktur:** Die Immobilie befindet sich in einer erstklassigen Lage im 1. Bezirk Wiens, nahe dem Rudolfsplatz. Die Infrastruktur ist hervorragend: Lokale, Bars, Restaurants, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die befristete Vermietung beträgt 7 Jahre.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Parkok és zöldterületek a közelben
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Mikor frissítették utoljára a hirdetést
Közzétéve: 7 hónappal ezelőtt
Frissítve: 2026. június 20.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
Mit kérhet egy osztrák bérbeadó: a kaució felső határa, a 2023-as ügynökdíj-szabály, a 2026-os béremelési korlátok, és melyik házakra vonatkozik az MRG.
Peter Marci
Valós kínálati bérleti adatok 20 európai városból: hány négyzetmétert bérel havi 1000 euró, rangsorolva, plusz az egyes városok Seeki lokációs pontszáma.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki lakáshirdetésekből, 2026 júliusában.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki lokációs pontszáma.
Peter Marci
Minden Seeki-piacon energetikai tanúsítvány kell eladás vagy bérbeadás előtt. Hogy hívják, meddig érvényes, mibe kerül, és mi lesz, ha kihagyod.
Peter Marci
Végignéztük a fő ingatlanportált mind a 12 Seeki-piacon: hol hirdethet magáneladó, mennyit kér mindegyik, és miért nem ér át egyik sem a határokon.
Peter Marci
Mely ingatlanoldalak fednek le valóban több európai országot, melyik megy legmélyebbre egy piacon, és hogyan válassz köztük határokon átnyúló vevőként.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
A legtöbb európai portál egyetlen országot fed le. Így hasonlíthatsz össze városokat, árakat és egyedi hirdetéseket az EU határain át, egy helyről.
Peter MarciDiese helle Dachgeschoß-Maisonette in bester Lage des 1. Bezirks bietet auf zwei Ebenen ein großzügiges Wohngefühl. Die Wohnung wurde kürzlich renoviert und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Mit 154 m² Wohnfläche und einem zusätzlichen Balkon ist sie ideal für anspruchsvolle Mieter.
Raumaufteilung und Interieur: Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Im ersten Obergeschoss befinden sich ein Vorzimmer mit Gäste-WC und Abstellraum, ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit offener, komplett eingerichteter Küche und Zugang zu einem Innenhof-Balkon. Des Weiteren gibt es zwei Schlafzimmer, eines davon mit separatem Schrankraumbereich, sowie zwei Badezimmer mit WC. Eine Treppe führt zur zweiten Ebene.
Im Dachgeschoss erwartet Sie eine Galerie, die als offenes Zimmer genutzt werden kann, mit einem weiteren Bad/WC. Ein zweiter Wohnungseingang ist ebenfalls vorhanden.
Ausstattung und Besonderheiten: Die Maisonette ist mit edlen Parkettböden ausgestattet und verfügt über eine moderne, voll eingerichtete Küche. Für angenehme Temperaturen sorgen eine Klimaanlage und eine Zentralheizung mit Fußbodenheizung, die über ein Akonto abgerechnet werden. Die Fenster sind größtenteils mit Außenbeschattung (Sonnennetze) versehen.
Lage und Infrastruktur: Die Immobilie befindet sich in einer erstklassigen Lage im 1. Bezirk Wiens, nahe dem Rudolfsplatz. Die Infrastruktur ist hervorragend: Lokale, Bars, Restaurants, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die befristete Vermietung beträgt 7 Jahre.
