Wien, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Dieses charmante Reihenmittelhaus, erbaut ca. 2009 und das Dachgeschoss ca. 2013 ausgebaut, befindet sich in einer begehrten Lage im 22. Wiener Gemeindebezirk, nur einen Steinwurf vom Hirschstettner Badeteich entfernt.
**Überblick:** Das Haus besticht durch seinen durchdachten Schnitt und bietet auf ca. 185 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie. Ein besonderes Highlight ist der Verkaufspreis von 670.000 EUR, der ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis in dieser beliebten Gegend darstellt.
**Innenbereich:** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen, beidseitig belichteten Wohn-/Essbereich, der nahtlos in eine moderne offene DAN-Küche mit hochwertigen Geräten (Miele, Neff) übergeht. Von hier gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten. Eine Gästetoilette und ein Vorraum mit Einbaugarderobe runden das Angebot ab. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, ein Badezimmer mit Wanne und ein separates WC. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Räume, eine begehbare Abstellkammer, ein Duschbad und ein weiteres WC.
**Ausstattung:** Das Haus ist vollunterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme. Hochwertige Fliesen im EG und KG, Parkett im OG und Laminat im DG sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Manuelle Rollläden im EG und OG sowie Innenrollos im DG bieten Komfort. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Keller. Die Terrasse ist mit Beleuchtung, Strom- und Wasseranschluss ausgestattet. **Ein Autoabstellplatz mit E-Ladestation** ist im Kaufpreis inkludiert.
**Lage:** Die Lage nahe dem Hirschstettner Badeteich bietet Erholung und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die gute Infrastruktur des 22. Bezirks mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln ist ebenfalls gegeben. Der Energieausweis weist hervorragende Werte auf: HWB 36 kWh/m²a, fGEE 0,89.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Parkok és zöldterületek a közelben
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Mikor frissítették utoljára a hirdetést
Közzétéve: 6 hónappal ezelőtt · 6 megtekintés
Frissítve: 2026. május 30.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
Mit kérhet egy osztrák bérbeadó: a kaució mértéke, a 2023-as ügynökdíj-szabály, a 2026-os béremelési korlátok, és mely házakra vonatkozik az MRG.
Peter Marci
Nem rezidenseknek szóló jelzáloghitelek összehasonlítása 10 uniós piacon: ki hitelez, tipikus hitelfedezeti arány (LTV), hitelvaluta és az egyes országok által támasztott akadályok.
Peter Marci
Mennyivel kérnek többet a felújított lakásokért a felújítandóknál Európában, városról városra, és hol tűnik el szinte teljesen az állapotrés.
Peter Marci
Bruttó bérleti hozamok 20 európai városra rangsorolva: hol éri meg 2026-ban kiadásra venni a medián árak alapján, Lengyelországtól Németországig.
Peter MarciDieses charmante Reihenmittelhaus, erbaut ca. 2009 und das Dachgeschoss ca. 2013 ausgebaut, befindet sich in einer begehrten Lage im 22. Wiener Gemeindebezirk, nur einen Steinwurf vom Hirschstettner Badeteich entfernt.
Überblick: Das Haus besticht durch seinen durchdachten Schnitt und bietet auf ca. 185 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie. Ein besonderes Highlight ist der Verkaufspreis von 670.000 EUR, der ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis in dieser beliebten Gegend darstellt.
Innenbereich: Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen, beidseitig belichteten Wohn-/Essbereich, der nahtlos in eine moderne offene DAN-Küche mit hochwertigen Geräten (Miele, Neff) übergeht. Von hier gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten. Eine Gästetoilette und ein Vorraum mit Einbaugarderobe runden das Angebot ab. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, ein Badezimmer mit Wanne und ein separates WC. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Räume, eine begehbare Abstellkammer, ein Duschbad und ein weiteres WC.
Ausstattung: Das Haus ist vollunterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme. Hochwertige Fliesen im EG und KG, Parkett im OG und Laminat im DG sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Manuelle Rollläden im EG und OG sowie Innenrollos im DG bieten Komfort. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Keller. Die Terrasse ist mit Beleuchtung, Strom- und Wasseranschluss ausgestattet. Ein Autoabstellplatz mit E-Ladestation ist im Kaufpreis inkludiert.
Lage: Die Lage nahe dem Hirschstettner Badeteich bietet Erholung und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die gute Infrastruktur des 22. Bezirks mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln ist ebenfalls gegeben. Der Energieausweis weist hervorragende Werte auf: HWB 36 kWh/m²a, fGEE 0,89.
