Fleschgasse, Wien, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Erleben Sie ein einzigartiges Wohngefühl in dieser außergewöhnlichen Atriumwohnung, die den Komfort eines Einfamilienhauses mit den Vorteilen des Wohnungseigentums verbindet. Auf **drei Ebenen** und mit einer großzügigen Wohnfläche von **121 m²** bietet diese Immobilie viel Platz für Familien, Paare oder Einzelpersonen.
**Innenbereich** Die Wohnung erstreckt sich über drei Ebenen und ist nach Osten und Süden ausgerichtet. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem offenen Wohnbereich, der die moderne Einbauküche von Haka mit Siemens-Geräten nahtlos integriert. Von hier gelangen Sie in den einladenden Wohnbereich mit Ausgang zum privaten Atriumhof. Ein verglaster Bereich dient als Wintergarten und bietet einen weiteren Zugang über den Vorgarten. Dieser vordere Teil der Wohnung verfügt über ein separates Zimmer, ideal als Büro, Praxis oder für Jugendliche, mit eigenem Zugang und einem angrenzenden Badezimmer.
Das Obergeschoss, obwohl etwas kleiner, beherbergt drei Schlafzimmer (zwei wurden zu einem großen Bürobereich verbunden, können aber leicht wieder getrennt werden) und ein Badezimmer mit Wanne und WC. Eines der Schlafzimmer verfügt über eine begehbare Garderobe. Von hier aus ist die Terrasse im Obergeschoss zugänglich.
**Ausstattung** * **5 Zimmer** (flexibel gestaltbar) * Moderne **Haka-Einbauküche** mit Siemens-Geräten * **2 Badezimmer** und 3 separate Toiletten * **Atriumhof** und Terrasse * **Wintergarten** * **Tiefgaragenstellplatz** mit direktem Zugang zur Wohnung * Gasetagenheizung * Elektrische Markisen mit Windwächter * Parkett- und Fliesenböden * Keller
**Lage** Die Wohnung befindet sich in der Fleschgasse, in unmittelbarer Nähe zur Hietzinger Hauptstraße in Wien. Die Lage bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Infrastruktur und Anbindung, während der uneinsehbare Atriumhof für Ruhe und Privatsphäre sorgt. Genießen Sie die Vorteile des Wohnungseigentums, bei dem Reparaturen an der Außenhaut, Fenstern, Türen, Terrassen und der Pergola über die Hausrücklage abgewickelt werden, unterstützt durch eine professionelle Hausverwaltung.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Mikor frissítették utoljára a hirdetést
Közzétéve: 4 hónappal ezelőtt · 12 megtekintés
Frissítve: 2026. május 7.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Mit kérhet egy osztrák bérbeadó: a kaució felső határa, a 2023-as ügynökdíj-szabály, a 2026-os béremelési korlátok, és melyik házakra vonatkozik az MRG.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki lakáshirdetésekből, 2026 júliusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki lokációs pontszáma.
Peter Marci
Minden Seeki-piacon energetikai tanúsítvány kell eladás vagy bérbeadás előtt. Hogy hívják, meddig érvényes, mibe kerül, és mi lesz, ha kihagyod.
Peter Marci
Végignéztük a fő ingatlanportált mind a 12 Seeki-piacon: hol hirdethet magáneladó, mennyit kér mindegyik, és miért nem ér át egyik sem a határokon.
Peter Marci
Mely ingatlanoldalak fednek le valóban több európai országot, melyik megy legmélyebbre egy piacon, és hogyan válassz köztük határokon átnyúló vevőként.
Peter Marci
A legtöbb európai portál egyetlen országot fed le. Így hasonlíthatsz össze városokat, árakat és egyedi hirdetéseket az EU határain át, egy helyről.
Peter Marci
Valós kínálati bérleti adatok 20 európai városból: hány négyzetmétert bérel havi 1000 euró, rangsorolva, plusz az egyes városok Seeki lokációs pontszáma.
Peter MarciErleben Sie ein einzigartiges Wohngefühl in dieser außergewöhnlichen Atriumwohnung, die den Komfort eines Einfamilienhauses mit den Vorteilen des Wohnungseigentums verbindet. Auf drei Ebenen und mit einer großzügigen Wohnfläche von 121 m² bietet diese Immobilie viel Platz für Familien, Paare oder Einzelpersonen.
Innenbereich Die Wohnung erstreckt sich über drei Ebenen und ist nach Osten und Süden ausgerichtet. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem offenen Wohnbereich, der die moderne Einbauküche von Haka mit Siemens-Geräten nahtlos integriert. Von hier gelangen Sie in den einladenden Wohnbereich mit Ausgang zum privaten Atriumhof. Ein verglaster Bereich dient als Wintergarten und bietet einen weiteren Zugang über den Vorgarten. Dieser vordere Teil der Wohnung verfügt über ein separates Zimmer, ideal als Büro, Praxis oder für Jugendliche, mit eigenem Zugang und einem angrenzenden Badezimmer.
Das Obergeschoss, obwohl etwas kleiner, beherbergt drei Schlafzimmer (zwei wurden zu einem großen Bürobereich verbunden, können aber leicht wieder getrennt werden) und ein Badezimmer mit Wanne und WC. Eines der Schlafzimmer verfügt über eine begehbare Garderobe. Von hier aus ist die Terrasse im Obergeschoss zugänglich.
Ausstattung
Lage Die Wohnung befindet sich in der Fleschgasse, in unmittelbarer Nähe zur Hietzinger Hauptstraße in Wien. Die Lage bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Infrastruktur und Anbindung, während der uneinsehbare Atriumhof für Ruhe und Privatsphäre sorgt. Genießen Sie die Vorteile des Wohnungseigentums, bei dem Reparaturen an der Außenhaut, Fenstern, Türen, Terrassen und der Pergola über die Hausrücklage abgewickelt werden, unterstützt durch eine professionelle Hausverwaltung.
