Wien, Republik Österreich
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Áttekintés
**Stilvolle Altbauwohnung mit klassischem Charme in begehrter Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks**
**Ruhelage mit hervorragender Infrastruktur**
Diese großzügige Altbauwohnung im Hochparterre vereint den unverwechselbaren Charakter klassischer Wiener Gründerzeitarchitektur mit einer ausgezeichneten Lage im Herzen des 3. Bezirks.
Auf einer Wohnfläche von rund 111qmüberzeugt die Wohnung durch ihre außergewöhnlich gelungene Raumaufteilung und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, anspruchsvolle Eigennutzer oder als wertbeständige Investition.
Bereits beim Betreten des gepflegten Altbauhauses vermittelt der repräsentative Eingangsbereich ein stilvolles Ambiente. In der Wohnung selbst sorgen klassische Flügeltüren und die großzügigen Raumdimensionen für den besonderen Charme eines traditionellen Wiener Altbaus.
**Raumaufteilung**
- - Großzügiges Vorzimmer - Vier helle und gut proportionierte Zimmer - Geräumige Küche - Großes Badezimmer - Separates WC - Praktischer Abstellraum
Die durchdachte Grundrissgestaltung ermöglicht eine optimale Nutzung sämtlicher Wohnbereiche und bietet viel Gestaltungsfreiheit.
**Zustand**
Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Eine Oberflächensanierung eröffnet die Möglichkeit, den klassischen Altbaucharakter mit modernen Wohnansprüchen zu verbinden und individuelle Wohnideen zu verwirklichen.
**Lage**
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage des begehrten 3. Wiener Gemeindebezirks und überzeugt gleichzeitig durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung.
Der Verkehrsknotenpunkt Rennwegist bequem fußläufig erreichbar. Von dort bestehen ausgezeichnete Verbindungen mit:
- - S-Bahn - Straßenbahn - Buslinien - Westbahn
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Gastronomiebetriebe sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Wiener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ausgezeichnet – die Autobahnauffahrt liegt nur etwa fünf Fahrminuten entfernt.
**Highlights auf einen Blick**
- - Klassischer Wiener Altbau - Ca. 111qm Wohnfläche - Vier Zimmer - Hervorragende Raumaufteilung - Geräumige Küche - Großes Badezimmer - Separates WC - Abstellraum - Großes Vorzimmer - Stilvolle Flügeltüren - Gepflegtes Entrée des Hauses - Ruhige Wohnlage - Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung - Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe - Wenige Minuten bis in die Wiener Innenstadt - Rasche Autobahnanbindung - Ideale Grundlage zur individuellen Modernisierung
Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, den unverwechselbaren Charme eines klassischen Wiener Altbaus mit den eigenen Wohnvorstellungen zu verbinden. Die Kombination aus großzügigem Grundriss, ausgezeichneter Infrastruktur und ruhiger Lage macht dieses Objekt zu einer langfristig attraktiven Wohn- und Wertanlage.
**Lindgrün Immobilien**
+43 676 934 74 05
fl@ligruen.at
Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist an uns die gesetzliche Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer laut der Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregel für Immobilienmakler (BGBI. 297/1996), zu bezahlen. Keine Gewähr bei Abweichungen der Flächen und Preise etc.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Mikor frissítették utoljára a hirdetést
Közzétéve: 4 héttel ezelőtt
Frissítve: 2026. július 21.
Költségek
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Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
Mit kérhet egy osztrák bérbeadó: a kaució mértéke, a 2023-as ügynökdíj-szabály, a 2026-os béremelési korlátok, és mely házakra vonatkozik az MRG.
Peter Marci
Nem rezidenseknek szóló jelzáloghitelek összehasonlítása 10 uniós piacon: ki hitelez, tipikus hitelfedezeti arány (LTV), hitelvaluta és az egyes országok által támasztott akadályok.
Peter Marci
Mennyivel kérnek többet a felújított lakásokért a felújítandóknál Európában, városról városra, és hol tűnik el szinte teljesen az állapotrés.
Peter Marci
Bruttó bérleti hozamok 20 európai városra rangsorolva: hol éri meg 2026-ban kiadásra venni a medián árak alapján, Lengyelországtól Németországig.
Peter MarciStilvolle Altbauwohnung mit klassischem Charme in begehrter Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks
Ruhelage mit hervorragender Infrastruktur
Diese großzügige Altbauwohnung im Hochparterre vereint den unverwechselbaren Charakter klassischer Wiener Gründerzeitarchitektur mit einer ausgezeichneten Lage im Herzen des 3. Bezirks.
Auf einer Wohnfläche von rund 111qmüberzeugt die Wohnung durch ihre außergewöhnlich gelungene Raumaufteilung und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, anspruchsvolle Eigennutzer oder als wertbeständige Investition.
Bereits beim Betreten des gepflegten Altbauhauses vermittelt der repräsentative Eingangsbereich ein stilvolles Ambiente. In der Wohnung selbst sorgen klassische Flügeltüren und die großzügigen Raumdimensionen für den besonderen Charme eines traditionellen Wiener Altbaus.
Raumaufteilung
Die durchdachte Grundrissgestaltung ermöglicht eine optimale Nutzung sämtlicher Wohnbereiche und bietet viel Gestaltungsfreiheit.
Zustand
Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Eine Oberflächensanierung eröffnet die Möglichkeit, den klassischen Altbaucharakter mit modernen Wohnansprüchen zu verbinden und individuelle Wohnideen zu verwirklichen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage des begehrten 3. Wiener Gemeindebezirks und überzeugt gleichzeitig durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung.
Der Verkehrsknotenpunkt Rennwegist bequem fußläufig erreichbar. Von dort bestehen ausgezeichnete Verbindungen mit:
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Gastronomiebetriebe sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Wiener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ausgezeichnet – die Autobahnauffahrt liegt nur etwa fünf Fahrminuten entfernt.
Highlights auf einen Blick
Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, den unverwechselbaren Charme eines klassischen Wiener Altbaus mit den eigenen Wohnvorstellungen zu verbinden. Die Kombination aus großzügigem Grundriss, ausgezeichneter Infrastruktur und ruhiger Lage macht dieses Objekt zu einer langfristig attraktiven Wohn- und Wertanlage.
Lindgrün Immobilien
+43 676 934 74 05
Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist an uns die gesetzliche Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer laut der Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregel für Immobilienmakler (BGBI. 297/1996), zu bezahlen. Keine Gewähr bei Abweichungen der Flächen und Preise etc.
