Wien, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** in Wien bietet auf **56 m²** Wohnfläche ein angenehmes Zuhause.
Die Wohnung befindet sich im **3. Liftstock** eines 1974 erbauten Gebäudes und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Sie verfügt über einen Vorraum, eine Einbauküche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und ein separates WC.
**Besonderheiten:** * Helle Räumlichkeiten * Praktische Einbauküche * Separates WC * Kellerabteil nicht vorhanden * Keine Haustiere erlaubt
**Lage:** Die Wohnanlage liegt in einer ruhigen Gegend in der Scheffelstraße, nahe dem Kinzer Platz und der Alten Donau, einem beliebten Naherholungsgebiet. Die Infrastruktur ist hervorragend: Ein Spar befindet sich direkt im Haus, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Lidl und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch den Bus 33A nach Floridsdorf (mit S-Bahn, U-Bahn und weiteren Buslinien) optimal. Schulen, Kindergärten und ein Hallenbad sind ebenfalls gut erreichbar.
Die Wohnung ist ab dem **1. November 2026** verfügbar. Besichtigungen sind ab sofort möglich. Die Bruttomiete beträgt 999,- EUR inklusive Betriebskosten, MwSt. und Heizkosten.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 2 héttel ezelőtt
Frissítve: 2026. augusztus 17.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Mennyibe kerül egy bécsi lakás kerületenként, határozott vagy határozatlan idejű szerződés, a kaució és az ügynöki díj szabályai, és a papírmunka, amire egy frissen érkezőnek szüksége van.
Peter Marci
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
Mit kérhet egy osztrák bérbeadó: a kaució mértéke, a 2023-as ügynökdíj-szabály, a 2026-os béremelési korlátok, és mely házakra vonatkozik az MRG.
Peter Marci
Valós kínálati bérleti adatok 20 európai városból: hány négyzetmétert bérel havi 1000 euró, rangsorolva, plusz az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Mennyivel kérnek többet a felújított lakásokért a felújítandóknál Európában, városról városra, és hol tűnik el szinte teljesen az állapotrés.
Peter Marci
Bruttó bérleti hozamok 20 európai városra rangsorolva: hol éri meg 2026-ban kiadásra venni a medián árak alapján, Lengyelországtól Németországig.
Peter MarciDiese charmante 2-Zimmer-Wohnung in Wien bietet auf 56 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause.
Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines 1974 erbauten Gebäudes und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Sie verfügt über einen Vorraum, eine Einbauküche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und ein separates WC.
Besonderheiten:
Lage: Die Wohnanlage liegt in einer ruhigen Gegend in der Scheffelstraße, nahe dem Kinzer Platz und der Alten Donau, einem beliebten Naherholungsgebiet. Die Infrastruktur ist hervorragend: Ein Spar befindet sich direkt im Haus, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Lidl und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch den Bus 33A nach Floridsdorf (mit S-Bahn, U-Bahn und weiteren Buslinien) optimal. Schulen, Kindergärten und ein Hallenbad sind ebenfalls gut erreichbar.
Die Wohnung ist ab dem 1. November 2026 verfügbar. Besichtigungen sind ab sofort möglich. Die Bruttomiete beträgt 999,- EUR inklusive Betriebskosten, MwSt. und Heizkosten.
