Roeselaerestraat 20

Ben jij op zoek naar een bijzondere woonplek midden in een klein doch levendig dorp op ca. 4.400 m2 grond, meer grond is bespreekbaar, met diverse schuren met mogelijkheden voor bijvoorbeeld opslag, atelier, hobby’s bedrijfsmatige activiteiten op basis van het NED-beleid (een ‘Nieuwe Economische Drager’) etc., neem dan even de tijd om dit aanbod tot u te nemen!

Hierbij wordt te koop aangeboden een prachtige boerderij gelegen aan de Roeselaerestraat 20 in de dorpskern Sint Kruis. Sint Kruis is een kleine (slechts ongeveer 330 inwoners) maar levendige dorpskern ten Oosten van Aardenburg. Dit pittoresk Zeeuws dorp is een heerlijke woonlocatie vlakbij de Belgische grens omgeven door akkers, velden en krekenlandschap en bevindt zich op het hoogland in de Beooster Eede-Hoogland van Sint Kruis polder. Kortom een ideale plek als u het buitenleven ambieert maar toch de charme van een dorp weet te waarderen.

Omgeving: Sint Kruis ligt op tien minuten afstand van Oostburg waar de belangrijke voorzieningen zoals supermarkten, een huisarts, ziekenhuis, winkels en restaurants zich bevinden. Ook Aardenburg en de Belgische grens liggen op enkele minuten afstand. Binnen twintig autominuten ben je in Knokke of Brugge en binnen 15 minuten in Sluis.

De boerderij ligt midden in het dorp naast de ‘Peperbusse’, de in de 14de eeuw gebouwde kerk, een markant gebouw (rijksmonument) en vooral ’s avonds een landmark in de omgeving doordat deze altijd verlicht is. Dit zorgt voor een werkelijk schitterend aangezicht vanaf het erf.

De boerderij was tot voor kort nog in gebruik als akkerbouwbedrijf. Recent is de bestemming gewijzigd (wonen-2) en zal de eigenaar de grootste loods op het erf nog slopen (deze staat ten oosten van de oprit). Overigens maakt de ondergrond van deze loods geen onderdeel uit van hetgeen nu te koop aangeboden wordt.

Is uw interesse gewekt? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging.

Perceelgrootte: ca 4.400 m2 Bouwjaar: 1947 Energielabel: D Slaapkamers: 3

Omschrijving: - Woning Via zowel de voor- en achterdeur komen we binnen in de gang, centraal gelegen in de woning. Deze geeft toegang tot de woonkamer aan de ene zijde en de royale woonkeuken aan de andere zijde van de gang.

De woonkamer met zicht op de ‘Peperbusse’ is voorzien van een prachtig balkenplafond, beschikt over een met laminaat afgewerkte vloer en ook de gashaard is een echte eyecatcher. Aan de overzijde van de gang bevindt zich de royale woonkeuken met maar liefst een vloeroppervlak van ruim 28,5 vierkante meter. Deze is voorzien van de benodigde inbouwapparatuur. De vloer in de keuken is afgewerkt met tegels. Vanuit de keuken is de kelder bereikbaar via een met plavuizen afgewerkte betonnen trap. De kelder heeft een vloeroppervlak van 4,08 x 3,22 meter, de vloer is afgewerkt met plavuizen en is altijd droog.

Vanuit de gang nemen we de trapopgang naar de eerste verdieping. Hier vinden we drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een douchecabine, een wasmeubel met dubbele wastafel, een hangend toilet en een design radiator. In de slaapkamers vinden we inbouwkasten waardoor je genoeg opbergmogelijkheden hebt, verder zijn vloeren in de slaapkamers afgewerkt met laminaat. De ruime bergzolder van circa 40m2 is middels een vlizotrap bereikbaar. Hier is in 2022 een nieuwe cv-ketel geplaatst.

Alle vertrekken zijn voorzien van centrale verwarming. Deze wordt gestookt op aardgas. De woning is voorts opgetrokken in metselbaksteen in spouwverband. De spouw is geïsoleerd. De kap is gedeeltelijk geïsoleerd.

Tegen de achtergevel is een overkapping geplaatst (opgebouwd met aluminium profielen). Deze overkapt het terras achter de woning maar ook de ruimte tussen de voormalige bakkeet en de woning. Onder de overkapping bevindt zich voorts een toilet.

Achter de woning staat de voormalige bakkeet. Deze is voorzien van een mansarde kap gedekt met pannen op een houten beschot. Deze bakkeet doet dienst als bijkeuken en is voorzien van aanrecht met boiler en ingebouwde kast. Tevens hier een vaste trap naar de verdieping.

De begane grond van bakkeet (met afmeting van ruim 7,5 x 4 meter) is in twee delen opgedeeld, de ‘bijkeuken’ en een afzonderlijke ruimte met eigen toegangsdeur aan de achterzijde met daarin de oude oven.

- Landbouwschuur Deze markante schuur staat centraal op het erf en heeft een bruto vloeroppervlak van 312 vierkante meter. Deze traditionele landbouwschuur is geheel in metselbaksteen opgetrokken en is voorzien van een opvallend spitse kap opgetrokken met stalen vakwerkspanten. De kap is gedekt met asbesthoudende golfplaten. De schuur is grotendeels voorzien van bakstenen zolders. In de gevels zijn een groot aantal betonnen stalvensters voorzien, de men- en staldeuren zijn in hout uitgevoerd en verkeren in een goede staat. De vloeren zijn verhard met beton. De schuur is voorheen hoofdzakelijk in gebruik geweest als veestalling, doch kan nu naar eigen wens een nieuwe functie gegeven worden. Op basis van het ‘Nieuwe Economische Drager’-beleid.

- Loods Achter op het erf achter de landbouwschuur staat een multifunctionele loods gebouwd in 2003. Deze heeft een afmeting van 15 x 30 meter, is voorzien van een paar schuifdeuren en een loopdeur in de kopgevel en beschikt over een gevlinderde betonnen vloer. De loods is opgetrokken met stalen spanten, het zadeldak is gedekt met asbestvrije golfplaten op houten gordingen. De gevels zijn dichtgezet met geprofileerde staalplaat op een 1 meter hoge betonnen plint. Deze loods is voor velerlei doeleinden geschikt.

Kenmerken: - Een royaal perceel van ruim 4.400 m2 eigen grond; - Unieke woonomgeving, ruim en zeer rustig gelegen in de dorpskern met uitzicht op de ‘Peperbusse’; - Woning voorzien van een moderne gashaard; - Verwarming en warm water via HR-combi ketel bouwjaar 2022; - Aangesloten op aardgas en gemeentelijk riool; - Vensters uitgevoerd deels in kunststof en deels in aluminium met dubbele beglazing (uitgezonderd het kozijn in de dakkapel aan de voorzijde van de woning, deze is uitgevoerd in hout en voorzien van enkelglas); - Ruime droge kelder; - Krachtstroom in de schuur; - 973 m2 externe bergruimte (waaronder twee loodsen met een afmeting van respectievelijk ca. 10,69 x 27,09 meter en 15,01 x 30,02 meter); - Ruime mogelijkheden op basis van Nieuwe Economische Dragers; - Achter de woning een garage annex berging met een vloeroppervlak van ca. 54 m2, opgetrokken in steen en deels voorzien van een zadeldak gedekt met pannen en deels voorzien van een lessenaarsdak gedekt met geprofileerde staalplaat; - Voorzien van energielabel D.

Wilt u graag online al uitgebreid een kijkje nemen wat deze woning allemaal te bieden heeft? Bekijk dan zeker onze uitgebreide fotoreportage, de virtuele tour en de plattegronden van deze woning om een goed beeld te krijgen. Enthousiast geworden? Dan maken wij graag een afspraak om de woning samen te bekijken.