Breitnerstraat 8

Ruimte, licht en comfort! Vijf slaapkamers, HR++ glas, fantastische keuken.

Dit is niet zomaar een huis, maar een huis met bijzonder veel ruimte, opbergruimte en comfort. Deze ideale gezinswoning ligt op een rustige en kindvriendelijke locatie, nabij winkelcentrum Tournoysveld, diverse speeltuintjes en scholen.

Als u binnenkomt in de woning wordt u verrast door de RUIMTE en het LICHT! De ruime, uitgebouwde, doorzon woonkamer is licht door de grote raampartijen aan beide zijden van de woning en de openslaande deuren naar de achtertuin. De woonkamer is afgewerkt met stucwerk op de wanden en een plavuizen vloer met comfortabele VLOERVERWARMING. De gehele woning beschikt bovendien over HR++ glas met kunststof kozijnen.

Het sfeervolle centrum van Woerden bereikt u met 5 fietsminuten, het NS station in nog geen 10 fietsminuten. Ook natuurliefhebbers zitten goed hier in het midden van het Groene Hart, met de Nieuwkoopse Plassen in de buurt. Ook historische plaatsen zoals Oudewater en Montfoort zijn op de fiets goed bereikbaar. Centraal gelegen tussen Utrecht, Amsterdam, Den Haag en Rotterdam bent u ontsloten met de oprit naar de A12.

Indeling Begane grond: In de ruime hal vindt u de meterkast (10 groepen, glasvezelaansluiting), de trap naar de eerste verdieping, een handige bergkast en de toiletruimte (2020) met een zwevend toilet en fonteintje.

De woonkamer is extra ruim door de grote uitbouw. Hier geven de ramen tot aan het plafond, met openslaande deuren naar de tuin, veel licht. In de woonkamer bevindt zich verder het eetgedeelte, een ruime zithoek met verdiepte vensterbank en een speelhoek/bijkeuken (veel bergruimte). In de gang en in de volledige woonkamer is vloerverwarming aanwezig.

Een echte verrassing van deze woning is de moderne, open keuken. In 2022 is deze volledig vernieuwd en door een interieurbouwer op maat gemaakt. Ook hier is veel praktische opbergruimte en werkruimte gecreëerd. De moderne inbouwapparatuur is van het merk AEG; waaronder een (stoom)oven, magnetron en vaatwasser. Er zijn maar liefst TWEE ruime koelkasten en een grote vriezer aanwezig. U kookt hier op een luxe BORA inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging en de keuken beschikt daarnaast over een kokend waterkraan van GROHE-Red met L-size elektrische boiler.

Eerste verdieping: Via de ruime overloop met praktische inbouwkast, zijn drie, in grootte variërende, slaapkamers bereikbaar. Alle kamers hebben kunststofkozijnen met HR++ glas en handige draai-kiepramen. De volledige verdieping is voorzien van een mooie, lichte laminaatvloer. De ouderslaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een MAATWERK INBOUWKAST over de volledige breedte, die veel bergruimte (planken, lades + 2x een ruim hanggedeelte) biedt. De tweede slaapkamer is ook bijzonder ruim. De derde slaapkamer, die ook als WERKKAMER kan dienen, heeft bovendien openslaande deuren naar het GROENE DAK.

De moderne badkamer mét elektrische VLOERVERWARMING biedt een ruime inloopdouche, een zwevend toilet, een dubbel wastafelmeubel met elektrisch verwarmde spiegel en slimme opbergruimte.

Verrassende bonus is de indeling op de tweede verdieping. Door de toevoeging van twee dakkapellen zijn er twee volwaardige slaapkamers gecreëerd. Ook is er een praktische voorzolder met plek voor de wasmachine, droger, CV en extra bergruimte. Ook hier ligt een laminaatvloer.

Tuin en berging: De woning heeft een zonnige ACHTERTUIN (oosten) als ook een fijne zitplek in de groene VOORTUIN (westen). Hierdoor is er de gehele dag een plek in de zon te vinden. Achterin in de tuin bevindt zich een ruime, stenen berging met elektra, GROEN DAK en een praktisch achterom. Openbaar (gratis) parkeren doet u in de eigen straat, direct bij de woning.

Bijzonderheden - Maar liefst vijf slaapkamers. - Kunststofkozijnen met HR++ glas en draai-kiepramen in de gehele woning. - Vloerverwarming op de volledige begane grond (behalve toilet). - Elektrische vloerverwarming in de badkamer. - Luxe design keuken (2022): twee koelkasten + grote vriezer, vaatwasser, stoomoven + magnetron (allen van het merk AEG) + een BORA inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging + een GROHE-Red kokendwaterkraan met L-size elektrische boiler + een dubbele spoelbak. - Vernieuwde badkamer (2020). - Vernieuwd toilet (2020). - Grote maatwerk inbouwkast (ouderslaapkamer en gang). - Riolering vernieuwd (2019). - Dakbedekking aanbouw en dakkapel vernieuwd (2020). - Groen dak op de uitbouw en de schuur (2020) - Energielabel C: Muurisolatie, dakisolatie (glaswol), HR++ glas. Met beperkte aanpassingen, zoals enkele zonnepanelen, is het label eenvoudig naar B of hoger te brengen.