Ruim 4-kamer appartement met uitzicht op het kanaal

Ontdek dit **zeer ruime en lichte 4-kamer appartement** gelegen in de populaire Schepenbuurt in Utrecht West. Met een woonoppervlak van **79 m²** en een fantastisch uitzicht over het Amsterdam Rijnkanaal, biedt deze woning een unieke woonervaring.

**Interieur:** De woning is verdeeld over de tweede en derde verdieping en is instapklaar. Bij binnenkomst op de tweede verdieping treft u een royale hal met toegang tot een separaat toilet, een badkamer met douche en wastafelmeubel, en twee slaapkamers aan de achterzijde. De keuken aan de voorzijde is voorzien van diverse apparatuur en biedt toegang tot het balkon op het westen, perfect voor de middag- en avondzon. De lichte doorzonwoonkamer geniet van een prachtig uitzicht op het kanaal aan de voorzijde en een Frans balkon aan de achterzijde. Een uniek kenmerk is de extra zolderkamer, bereikbaar via een vaste trap vanuit de woonkamer. Deze kamer, met een dakkapel (geplaatst in 2024) en airconditioning, is ideaal als werkruimte of extra slaapkamer. Er is tevens een aparte berging op de zolderverdieping met aansluitingen voor de wasmachine en de CV-ketel.

**Voorzieningen:** * **Woonoppervlakte: 79 m²** * **2 slaapkamers plus een extra zolderkamer** * Zonnig balkon op het westen * Moderne keuken en gemoderniseerd sanitair * Extra zolderberging en berging op de begane grond * Airconditioning in de zolderkamer * Energielabel D met HR++ en triple glas * Verwarming via Bosch combiketel (2009) en deels elektrische verwarming

**Locatie:** De ligging in de Schepenbuurt is ideaal. U geniet van een levendig uitzicht op het Amsterdam Rijnkanaal, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Winkels, horeca, het stadscentrum en openbaar vervoer (bus en treinstation Zuilen) zijn op fiets- of loopafstand. Uitvalswegen naar de snelwegen zijn eveneens snel bereikbaar.

**Bijzonderheden:** De woning beschikt over een VvE bijdrage van **€ 110,- per maand**. De woning is voorzien van HR++ en triple glas en heeft een energielabel D. De badkamer en het toilet zijn in 2025 gemoderniseerd. Aanvaarding kan desgewenst snel.