Rubenslaan 192

Instapklaar wonen met vrij uitzicht op het groen!

Welkom in dit verrassend ruime en volledig gemoderniseerde 2-kamerappartement op de derde verdieping, waar comfort, stijl en een groene woonomgeving perfect samenkomen. Met een zonnig balkon op het zuidwesten, vrij uitzicht op volwassen groen en een hoogwaardige afwerking hoef je hier werkelijk niets meer te doen behalve verhuizen.

De afgelopen jaren is het appartement met veel zorg en oog voor detail vernieuwd. In 2023 zijn vrijwel alle ruimtes voorzien van een fraaie lichte laminaatvloer en strak gestuukte wanden, wat zorgt voor een eigentijdse en verzorgde uitstraling. Ook zijn in 2023 op maat gemaakte gordijnen geplaatst, die achterblijven in de woning. Daarmee voelt het appartement direct compleet, verzorgd en instapklaar aan.

De royale woonkamer baadt in het daglicht en staat in open verbinding met de ruime eetkamer: een heerlijke plek om lang te tafelen, thuis te werken of ontspannen te zitten. De woning beschikt nu over één royale slaapkamer, maar biedt aantrekkelijke mogelijkheden voor wie behoefte heeft aan een extra kamer. De huidige slaapkamer bestond oorspronkelijk uit twee slaapkamers. Door de wand van de inloopkast anders te plaatsen, is het goed denkbaar om opnieuw twee slaapkamers te creëren. Daarnaast biedt ook de eetkamer, afhankelijk van de woonwensen, mogelijkheden als extra werk-, logeer- of slaapruimte.

Ook de moderne halfopen keuken is in 2023 volledig vernieuwd en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waardoor koken hier een plezier wordt. De ruime slaapkamer biedt direct toegang tot het zonnige balkon, waar je in alle rust kunt genieten van de groene omgeving en de privacy die deze ligging biedt.

Als kers op de taart zijn de badkamer en het separate toilet in 2025 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een moderne, stijlvolle afwerking. De badkamer is voorzien van een royale douche, een fraai wastafelmeubel en een luxe spiegel met dimbare verlichting, instelbare lichtkleur en verwarming tegen beslaan. ook hier is duidelijk gekozen voor , gemak en een hoogwaardige uitstraling.

De ligging is minstens zo aantrekkelijk als de woning zelf. In de directe omgeving vind je winkels, scholen, sportvoorzieningen, een zwembad, openbaar vervoer en station Soestdijk. Vanaf station Soestdijk reis je gemakkelijk richting onder andere Utrecht Centraal. Daarnaast liggen de Soesterduinen, de bossen en de karakteristieke Soester Eng op korte loop- en fietsafstand. Ook de uitvalswegen richting de A1, A27 en A28 zijn uitstekend bereikbaar.

Voor het complex ligt bovendien een ruim parkeerterrein dat hoofdzakelijk door bewoners wordt gebruikt en waar doorgaans ruim voldoende parkeergelegenheid is. ook zijn er meerdere oplaadpunten voor elektrische auto's.

Kortom: een sfeervol, licht en instapklaar appartement op een centrale locatie, met alle dagelijkse voorzieningen én prachtige natuur binnen handbereik. Een woning waar je direct in kunt gaan wonen, maar die dankzij de flexibele indeling ook mogelijkheden biedt voor de toekomst. Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte, de afwerking en het uitzicht!

Globale indeling Voor de exacte indeling verwijzen wij je graag naar de indelingstekening van het appartement.

Begane grond: Centrale entree met intercom, trappenhuis en toegang tot de berging.

Derde verdieping: Entree, hal met modern separaat toilet en fonteintje. Vanuit de hal bereik je de woonkamer en de eetkamer. De woonkamer heeft een toegangsdeur tot het fijne zonnige balkon met veel privacy. De halfopen keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en de wasmachineaansluiting. Aangrenzend bevindt zich een praktische inloopkast/bergruimte met de opstelling van de boiler. De woonkamer ligt aan de rustige achterzijde en biedt een prettig vrij uitzicht op het groen. Vanuit de hal is de slaapkamer bereikbaar; ook hiervandaan heb je toegang tot het balkon. Deze slaapkamers bestond oorspronkelijk uit twee slaapkamers. Door de wand van de inloopkast anders te plaatsen, is het desgewenst mogelijk om opnieuw een tweede slaapkamer te creëren. De badkamer is in 2025 vernieuwd en modern afgewerkt met een royale douche en wastafelmeubel. De luxe spiegel is voorzien van verlichting, heeft een anti-condensfunctie en beschikt over dimbare verlichting met instelbare lichtkleur.

Balkon: Het balkon is zonnig gelegen op het Zuidwesten en bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de slaapkamer. Dankzij de ligging aan het groen geniet je hier van rust, privacy en een vrij uitzicht.

Berging en parkeren: Er is berging in de onderbouw van circa 8 m2. Voor het complex ligt een ruim parkeerterrein dat hoofdzakelijk door bewoners wordt gebruikt en waar doorgaans ruim voldoende parkeergelegenheid is. Daarnaast zijn er meerdere laadpunten voor elektrische auto's.

Bijzonderheden: - Heerlijk ruim, licht en volledig gemoderniseerd 2-kamerappartement met prettige indeling - Woonoppervlakte 74 m² - Energielabel E - Zonnig balkon van circa 5 m² op het Zuidwesten - Vrij uitzicht op volwassen groen - Het appartement is in 2023 grotendeels voorzien van een lichte laminaatvloer en strak gestuukte wanden - Complete moderne half open keuken vernieuwd in 2023 - Badkamer en separaat toilet vernieuwd in 2025 - Badkamer voorzien van luxe spiegel met dimbare verlichting, instelbare lichtkleur en verwarming tegen beslaan - Op maat gemaakte gordijnen uit 2023 blijven achter - De huidige royale slaapkamer bestond oorspronkelijk uit twee slaapkamers; door aanpassing van de wand van de inloopkast is een tweede slaapkamer desgewenst weer goed denkbaar - Ook de eetkamer biedt mogelijkheden als extra werk-, logeer- of slaapruimte - Elektrische boiler - Blokverwarming via de VvE - Berging op de begane grond circa 8 m² - Voor het complex ligt een ruim parkeerterrein met doorgaans meer dan voldoende parkeergelegenheid - Meerdere laadpunten voor elektrische auto's in de directe omgeving - VvE-bijdrage € 343,-/maand, dit is inclusief exploitatie, reservering, voorschot stookkosten en water - Erfpachtcanon € 157,-/maand, de erfpachtcanon is fiscaal aftrekbaar - Eigendom belast met recht van erfpacht (particuliere erfpacht), herzien in 2024; volgende herziening pas in 2049 - Meetrapport en indelingstekening aanwezig conform NEN 2580 - Centrale locatie met zowel stedelijke voorzieningen als natuur binnen handbereik - Oplevering in overleg