Vrijstaande villa met zonnige tuin en veel privacy

Ontdek deze ruime, vrijstaande villa aan Gravenborch 14 in Houten, een ideale gezinswoning met **veel privacy** en een prachtige, zonnige tuin.

**Interieur** De woning beschikt over een praktische indeling met een riante leefkeuken in U-opstelling, compleet met eiland en hoogwaardige Miele inbouwapparatuur, inclusief een stoomoven en een Grohe kraan met gefilterd water. De woonkamer is tuingericht en voorzien van een sfeervolle open gashaard en een houten vloer. Op de begane grond vindt u een slaapkamer met walk-in closet en airconditioning, een badkamer met douche en een apart toilet, wat de mogelijkheid biedt om **volledig gelijkvloers te wonen**. De eerste verdieping telt drie ruime slaapkamers, een tweede badkamer met ligbad en douche, en een apart toilet. De zolder biedt met circa **12 m²** extra opslagruimte of potentieel voor een vijfde slaapkamer.

**Voorzieningen** Deze energiezuinige villa is voorzien van **14 zonnepanelen** en airconditioning voor zowel verwarming als koeling. Er is parkeergelegenheid op eigen terrein met een **laadpaal** voor elektrische auto's. De woning heeft twee badkamers en twee aparte toiletten. Het buitenschilderwerk is recent uitgevoerd in 2024 en de CV-ketel is uit 2020.

**Tuin** De woning is gelegen op een ruim perceel van **462 m²** en beschikt over een heerlijke, zonnige tuin op het noordwesten met meerdere terrassen en een waterpartij met waterval. De aangebouwde veranda van circa 27 m² biedt een fijne plek om te ontspannen en te genieten van de buitenlucht.

**Locatie** Gelegen in een fijne en rustige buurt in Houten, op loopafstand van een buurtsupermarkt en het Imkerspark. Het winkelcentrum en NS-Station zijn eenvoudig bereikbaar. De uitvalswegen A12 en A27 zijn snel toegankelijk, en Utrecht is met de fiets binnen 20 minuten te bereiken.