Eemnesserweg 23

Centraal en karakteristiek wonen: charmante gezinswoning voorzien van drie slaapkamers met stadstuin en twee parkeerplaatsen in hartje Baarn!

Deze frisse, lichte woning vol daglicht is in 2026 volledig gerenoveerd tot een duurzame woning (energielabel A+) uitgerust met toekomstbestendige lucht-water warmtepomp. Door de toepassing van glaswanden van HR++ glas aan de voor- en achterzijde komt buiten naar binnen en ervaar je extra veel leefruimte!

INDELING Aan het einde van een lang tuinpad betreed je het huis van 107m² links naast de voorzijde, waar je binnenkomt in de lichte hal met daarin het toilet (hangend) met fonteintje, en de meterkast met daarin de verdeler van de vloerverwarming. Via een glazen deur kom je binnen in de riante open keuken annex eetkamer aan de rechterzijde, met een kamerhoge glaswand. De zonnige lichtinval schept de juiste sfeer voor het creëren van een woonkeuken, de keuken is volledig zelf te kiezen en in te richten – in aansluitingen is voorzien. Tegenover de deur naar de hal is de kelderdeur, waar de lucht-water warmtepomp is geïnstalleerd (vat van 300 liter en een kleiner reservevat). De kelder meet ruim 28m² en biedt heel veel bergruimte. Daarnaast bevindt zich de trap naar de eerste verdieping. Aaneengesloten aan de (woon)keuken vind je de ruime woonkamer, waar je meteen de invloed van het daglicht van de grote raampartij aan de achterzijde (met openslaande tuindeuren!) bemerkt. Het licht valt er prachtig naar binnen! De ramen zijn voorzien van Duco-ventilatieroosters. In de stadstuin, die recent door een gerenommeerd landschapsarchitect is aangelegd met zorgvuldig gekozen beplanting en nieuw ingezaaid gras, staat de berging voorzien van elektra, voor het opbergen van gereedschappen en/of fietsen.

Via de trap naar boven, naast de keldertrap, kom je op de overloop van de eerste verdieping, waar drie deuren op uitkomen. Je loopt recht op de deur van de badkamer, die is uitgerust met een dubbele wastafel met twee kranen, een wastafelmeubel met lades en daarboven een spiegel met verlichting. De douche is voorzien van een glazen wand, heeft een thermostaatkraan en een regendouche met een handdouche. Ook kan er een wasmachine aangesloten worden in de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde van het huis heeft te openen ramen voorzien van dubbel HR++ glas. De aan de achterzijde van het huis gelegen slaapkamer heeft hoge draai/kiepramen en een Frans balkonnetje.

Wanneer je verder naar boven loopt kom je op de ruime tweede verdieping, waar één grote slaapkamer is. Omdat die pal onder het dak gelegen is, is de nokbalk op ruim 4 meter hoogte zichtbaar! Door de Velux-dakramen heeft dit een enorm ruimtelijk effect. Achter het knieschot is veel bergruimte beschikbaar.

PARKEREN Je kan gemakkelijk parkeren op één van de twee eigen parkeerplaatsen op het terrein voor het huis.

LOCATIE De locatie combineert de charme van wonen in een historisch centrum met het comfort van een volledig gerenoveerde woning. Midden in Baarn woon je op loopafstand van winkels, horeca en alle belangrijke voorzieningen.

VOORZIENINGEN EN BEREIKBAARHEID • Lopen Supermarkt (Albert Heijn én Aldi) - 1 min Laanstraat – dé winkelstraat van Baarn - 2 min • Fiets NS-station - 3 min (met van daaruit snelle verbindingen naar) Amsterdam Centraal Station - 40 min Utrecht Centraal Station - 28 min • Auto Amsterdam - 33 min Utrecht - 22 min Amersfoort - 22 min

KENMERKEN • Bouwjaar: 1918 • Renovatiejaar: 2026 • Energielabel: A+ • Gebruiksoppervlakte: circa 107m² • Stadstuin: circa 36m² • Ligging: zuidwesten (meer zuidelijk) • Berging: circa 5m² • Aantal kamers: 4 • Aantal slaapkamers: 3 • Aantal badkamers: 1 • Aantal toiletten: 1 Centraal en karakteristiek wonen: charmante gezinswoning voorzien van drie slaapkamers met stadstuin en twee parkeerplaatsen in hartje Baarn!

VRAAGPRIJS € 680.000,00 kosten koper.

BIJZONDERHEDEN • Unieke en karakteristieke woning op een A1-locatie in Baarn • Duurzaam (energielabel A+) • Vloerverwarming begane grond en eerste verdieping • Kozijnen voorzien van HR++ glas • Lucht-water warmtepomp • Vooroorlogs herenhuis uit 1918 volledig gerenoveerd in 2026 tot duurzame toekomstbestendige woning • Riante woonkamer en keuken-eetkamer • Ruimte om keuken naar eigen inzicht te plaatsen – aansluitingen voorzien • Openslaande tuindeuren naar stadstuin vanuit woonkamer • Gelegen op het zuidwesten • Twee slaapkamers op eerste verdieping • Een slaapkamer over de volledige lengte van de woning op de tweede verdieping • Separaat toilet • Badkamer v.v. dubbele wastafel, douche en toilet • Een externe berging voorzien van elektra • Enorme kelderruimte • Uitstekende locatie in het centrum • Afzuiging en CO2-melders • Eigen parkeergelegenheid

NOTARIS De juridische levering van de woning zal plaatsvinden bij BolscherBrugDeijl Notarissen.

INFORMATIE Voor meer informatie of voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging neemt u contact op met Schipper Bosch. 033 – 451 90 22