Royale 2-onder-1 kap woning met garage en zonnige tuin

Ontdek deze royale twee-onder-één kap woning met garage, gelegen in de geliefde wijk Nieuwland in Amersfoort. Met een indrukwekkende **172 m² woonoppervlakte** en een perceel van **229 m²**, biedt deze goed onderhouden woning ruimte en comfort voor het hele gezin. De woning beschikt over **4 ruime slaapkamers**, een aparte werk-/studeerkamer, een garage en een tweede badkamer, wat het ideaal maakt voor gezinnen of thuiswerkers.

**Interieur** De woning, gebouwd in **1995**, combineert een statige uitstraling met modern comfort. De begane grond verwelkomt u met een lichte hal die toegang biedt tot een royale werkkamer aan de voorzijde en een master bedroom met een eigen badkamer en suite (douche, toilet, wastafel). De inpandige garage met elektrische deur is voorzien van elektra en water. De woonverdieping is het hart van het huis, met een lichte en sfeervolle open woonkeuken voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een Quooker en wijnkoeler. De zitkamer, gelegen op een lager niveau, voelt extra ruimtelijk aan dankzij het hoge plafond en de grote raampartijen. Op de tweede verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee met een slimme entresol voor optimaal ruimtegebruik. De vernieuwde badkamer op deze verdieping is uitgerust met een ligbad, inloopdouche en toilet.

**Voorzieningen** * 4 ruime slaapkamers * Aparte werk-/studeerkamer * Master bedroom met en-suite badkamer op begane grond * Vernieuwde tweede badkamer op de verdieping * Inpandige garage met elektrische deur * Zonnige achtertuin op het zuidwesten (ca. 9.50m breed x 7m diep) * Volledig geïsoleerd vanuit de bouw * Energielabel B * Nieuwe HR-ketel (Remeha, 2022) * Zonwering en screens

**Locatie** Gelegen in de groene en rustige wijk Nieuwland, met voorzieningen zoals winkelcentrum De Nieuwe Hof en basisscholen op loopafstand. Natuurgebieden zoals Hoogland West liggen nabij, ideaal voor recreatie. De uitvalswegen A1 en A28 zijn vlot bereikbaar, evenals het bruisende centrum van Amersfoort.

**Bijzonderheden** De woning is **volledig geïsoleerd** en beschikt over **energielabel B**. De keuken en sanitair zijn gemoderniseerd. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten. De voorkeursdatum voor oplevering is **december 2026**.