Unieke Woon-/Winkelkans in Centrum Vroomshoop!

Ontdek deze uitzonderlijke kans op een **prominente zichtlocatie** in het hart van Vroomshoop. Dit vrijstaande woon-/winkelpand, gelegen op een royaal perceel van **644 m² eigen grond**, biedt een unieke combinatie van wonen en werken. Het pand is de afgelopen jaren **volledig gemoderniseerd, gerenoveerd en verduurzaamd**, wat resulteert in een comfortabel en energiezuinig geheel met **energielabel C**.

**Interieur:** De hoofdwoning op de begane grond beschikt over een lichte woonkamer met vloerverwarming, een gesloten keuken met moderne inbouwapparatuur (o.a. inductiekookplaat, vaatwasser, Amerikaanse koelkast), een slaapkamer, een moderne badkamer en een aparte toiletruimte. De bovenverdieping herbergt een zelfstandige woonruimte met een eigen keuken, badkamer, woonkamer en slaapkamer, ideaal voor dubbele bewoning, verhuur of een kantoor aan huis. De multifunctionele winkelruimte van circa 32 m² (uitbreidbaar naar 43 m²) is eveneens veelzijdig bruikbaar als kantoor of praktijkruimte.

**Features:** * **Volledig gemoderniseerd en verduurzaamd pand** * **Royale woonoppervlakte van 146 m²** * **Zelfstandige woonruimte op de verdieping** * **Multifunctionele winkel-/kantoorruimte** * **Aangebouwde stenen garage met carport** * **Diepe achtertuin met veel privacy** * **Warmtepomp (2022) en 20 zonnepanelen (2023)** * **Spouwmuur-, dakisolatie en HR/HR++ beglazing**

**Locatie:** Gelegen in het bruisende centrum van Vroomshoop, met alle voorzieningen op loopafstand. Nabij winkels, horeca en openbaar vervoer (NS station Vroomshoop op 5 fietsminuten). Uitstekende verbindingen met omliggende steden zoals Zwolle, Enschede en Hengelo binnen circa 35 autominuten.