Tormentil 48

Ruime gezinswoning met 4 slaapkamers, een diepe achtertuin en een vrije ligging in de geliefde woonwijk Cellesbroek

Bent u op zoek naar een ruime gezinswoning waar u uw eigen woonwensen kunt realiseren? Dan is deze tussenwoning aan de Tormentil 48 in Kampen zeker een bezichtiging waard. De woning beschikt over een lichte doorzonwoonkamer, vier slaapkamers, een nette badkamer en een diepe achtertuin met stenen berging en achterom. Dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde geniet de woning van een prettige hoeveelheid daglicht.

De woning is door de jaren heen op diverse onderdelen verbeterd. Zo is de badkamer in 2024 gerenoveerd en zijn de ramen op de eerste en tweede verdieping voorzien van HR++-beglazing. Dankzij de praktische indeling, de vele vaste inbouwkasten en de ruime tweede verdieping biedt deze woning volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak verder te moderniseren. De woning is gelegen in de geliefde woonwijk Cellesbroek. Aan de voorzijde geniet u van een vrij en groen uitzicht over een brede groenstrook, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Daarnaast bevindt zich aan de straat een speeltuin, waardoor de woning ook zeer geschikt is voor gezinnen met kinderen. Scholen, winkels, sportvoorzieningen en overige dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Ook het stadscentrum van Kampen en de uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar.

Indeling: Begane grond: Via de entree bereikt u de hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische trapkast. De royale doorzonwoonkamer is dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde heerlijk licht en afgewerkt met een houten vloer. Vanuit de hal is de dichte keuken bereikbaar. Deze is voorzien van een te moderniseren keukenblok en biedt toegang tot de achtertuin.

De diepe achtertuin biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens in te richten en beschikt over een vrijstaande stenen berging en een praktische achterom.

1e verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De royale slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een wastafel en een praktische inbouwkast met hang- en leggedeelte. De twee slaapkamers aan de achterzijde beschikken eveneens over vaste inbouwkasten. De kleinste slaapkamer is uitermate geschikt als kinderkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. De nette badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en een tweede toilet. 2e verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevinden zich een ruime overloop, een praktische berg-/CV-ruimte met de opstelplaats van de Intergas HR-combiketel (2018) en een royale vierde slaapkamer. Dankzij de in 2017 geplaatste dakkapel is een verrassend ruime en lichte slaapkamer ontstaan. Op de overloop is extra bergruimte aanwezig. Kenmerken: Oppervlakte en inhoud: Inhoud: circa 414m³ Woonoppervlakte: circa 117 m² Externe bergruimte: circa 9 m²

Indeling: Aantal kamers: 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers Sanitair: 1 separaat toilet, 1 badkamer (v.v. inloopdouche, wastafel en 2e toilet) Aantal woonlagen: 3 woonlagen

Kadastrale gegevens: Gemeente: Kampen Sectie: P Nummer: 5461 Perceeloppervlakte totaal: 169 m²

Bijzonderheden: • Vrij en groen uitzicht aan de voorzijde • Ruime tussenwoning • Gelegen in de geliefde woonwijk Cellesbroek • Badkamer gerenoveerd in 2024 • HR++-beglazing op de eerste en tweede verdieping (2017) • Clausule ‘Verkoper geen bewoner geweest’ van toepassing • Passering dient plaats te vinden bij de notariskeuze van verkoper: Notariskantoor Beens • Aanvaarding is direct mogelijk • Diepe achtertuin met vrijstaande stenen berging en achterom

Vraagprijs: € 350.000,- k.k.