Instapklare hoekwoning met privacy in rustige wijk nabij centrum

Welkom aan de Schoolstraat 15 in Nijverdal, een charmante en instapklare hoekwoning die het beste van twee werelden biedt: een rustige woonomgeving met alle voorzieningen op loopafstand.

**Lichte en sfeervolle doorzonwoonkamer** Bij binnenkomst valt direct de lichte en sfeervolle doorzonwoonkamer op, verrijkt met een karakteristieke erker aan de voorzijde die zorgt voor extra leefruimte en een overvloed aan natuurlijk licht. Openslaande tuindeuren aan de achterzijde verbinden de woonkamer naadloos met de achtertuin, ideaal voor de zomermaanden.

**Moderne voorzieningen en praktische indeling** De woning beschikt over drie comfortabele slaapkamers op de eerste verdieping. De badkamer is in **2023 volledig vernieuwd** en voorzien van een inloopdouche en een modern wastafelmeubel. Een separaat toilet op deze verdieping verhoogt het comfort. De keuken is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, wasemkap, combioven-magnetron, koelkast en vaatwasser. Een bijkeuken met wasmachineaansluiting en vaste kastenwand biedt extra opbergruimte.

**Kenmerken en buitenruimte** * **Woonoppervlakte van ca. 88 m²** op een kavel van **217 m²**. * **Vernieuwde badkamer (2023)** en een plat dak dat eveneens in **2023 is vernieuwd**. * Goed onderhouden, besloten achtertuin met **achterom**, overkapping en aangebouwde berging/schuur. * Voorzien van **dak-, muur- en glasisolatie (HR++)** en screens. * Verwarming middels een **Remeha HR combiketel (2023)**. * Energielabel **C**. * **Bouwjaar 1955**, met een oprit voor de auto.

**Ideale locatie** Gelegen in een rustige wijk, maar met het bruisende centrum van Nijverdal op korte afstand. Alle dagelijkse voorzieningen, zoals winkels en scholen, zijn gemakkelijk te voet bereikbaar. Deze woning biedt een heerlijke, complete woonervaring op een toplocatie.