Opaal 4

Opaal 4, 5912 SH Venlo Instapklare hoekwoning met o.a. 4 slaapkamers, energielabel A! Op de begane grond bevinden zich een ruime woonkamer met eetkamer, een open keuken, een bergruimte en een toilet. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en een badkamer aanwezig, voorzien van een ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel. Via een vaste trap is de zolder bereikbaar, waar zich de 4e slaapkamer, extra bergruimte en een aparte ruimte met de cv-installatie en de witgoedaansluitingen bevinden. De achtertuin is voorzien van een overkapping, een berging en een vrije achterom. Tevens heeft deze woning een eigen parkeerplaats. De woning is zéér rustig gelegen en toch dicht bij het centrum van Venlo.

Begane grond Via de voordeur komt u in de ontvangsthal. Hier bevinden zich de meterkast, een praktische bergruimte, het toilet en de toegang tot de woonkamer. Het geheel betegelde toilet is voorzien van een zwevend closet, een fonteintje en mechanische ventilatie. Vanuit de ontvangsthal komt u in de ruime woonkamer. De grote raampartij met loopdeur naar de achtertuin zorgt voor veel natuurlijke lichtinval. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een zit- en een eethoek. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de in 2023 gerenoveerde trapopgang naar de eerste verdieping. De houten vloer van de ontvangsthal loopt door in de woonkamer en de keuken. De ramen zijn voorzien van hardhouten kozijnen met HR-glas en rolluiken. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer. De keukenopstelling bestaat onder andere uit een keramische kookplaat, een afzuigkap, een elektrische combi-oven, een vaatwasser (2024), een koelkast, een vriezer en een spoelbak.

Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een linoleumvloer. De slaapkamers zijn voorzien van hardhouten kozijnen met HR-glas en rolluiken. Eén slaapkamer beschikt over een muurkast. De geheel betegelde fraaie badkamer bestaat uit een ligbad, een douche, een dubbele wastafel met badkamermeubel en een toilet.

Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. De overloop biedt toegang tot de vierde slaapkamer en de technische ruimte. De vierde slaapkamer is voorzien van een grote raampartij, een laminaatvloer en airconditioning (2025). Hier bevindt zich een bedstee en daarnaast nog extra bergruimte. In de technische ruimte bevinden zich de witgoedaansluitingen, de cv-ketel (huur, 2019) en de omvormer van de 10 zonnepanelen (2024).

Tuin De woning beschikt over een verzorgde achtertuin. De achtertuin is voorzien van een terras met een zonnescherm, een vrijstaande houten berging met elektra en een vrije achterom. Het terras biedt een fijne plek om heerlijk buiten te zitten.

Kenmerken • Rustig gelegen aan een autoluwe straat • Kindvriendelijke woonomgeving • Eigen vaste parkeerplaats vlakbij de woning • Vier slaapkamers • Hardhouten kozijnen met HR-glas • Rolluiken • Airconditioning op de tweede verdieping • 10 zonnepanelen • Verzorgde achtertuin • Zonnescherm • Vrijstaande houten berging met elektra • Vrije achterom

Ligging en voorzieningen De woning is gelegen aan een rustige, autoluwe straat in een kindvriendelijke woonomgeving. Op korte afstand bevinden zich een buurtwinkelcentrum, scholen, het VieCuri Ziekenhuis, het station, het centrum van Venlo en de uitvalswegen. Daarnaast beschikt de woning zoals gezegd, over een eigen vaste parkeerplaats vlakbij de woning. Kortom een uitstekend onderhouden woning, rustig gelegen maar toch vlakbij het centrum, energielabel A, dus beslist een vrijblijvende bezichtiging waard.

Woningspecificaties Bouwjaar: 2006 Woonoppervlakte: 124 m² Externe berging: 6 m² Perceeloppervlakte: 144 m² Inhoud woning: 457 m³

Opmerking Ondanks het feit dat wij zeer secuur te werk gaan bij het verzamelen van de gegevens, zijn onjuistheden niet altijd uit te sluiten. Er kunnen aan deze omschrijving geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen.