Faunasingel 37

Gunstig gelegen en functioneel ingedeelde geschakeld eengezinswoning met aparte berging in woonwijk “Hoogvonderen”. Deze geschakelde woning is voorzien van onder andere een gezellige woonkamer met open keuken, 3 slaapkamers en badkamer op de 1e verdieping, en ruime nader in te delen zolder via vaste trap op de 2e verdieping. Het bouwjaar is 1987, vloeroppervlakte ca. 98 m2 en de perceeloppervlakte bedraagt 131 m2. Er is vloer-, spouwmuur- en dakisolatie en gedeeltelijk dubbele beglazing met rolluiken. Gelegen nabij de oprit A73 en goede voorzieningen van het Retailpark en Tuinboulevard. Op enkele minuten van de Roermondse binnenstad.

Indeling:

Begane grond: Deze woning is geschakeld en de hal/entree met meterkast biedt toegang tot de L- vormige sfeervolle woonkamer met veel lichtinval door de grote ramen en het tuincontact. De woonkamer biedt verder een praktische muurkast met veel bergruimte en is voorzien van een laminaatvloer. Vanuit de woonkamer komt u in de half open keuken met een combinatie met de navolgende inbouwapparatuur; een koelkast, gasfornuis, afzuigkap, oven en een vaatwasser. De tussenhal naar de 1e verdieping geeft toegang naar het gasten toilet, welke is betegeld en tevens een fonteintje biedt.

Eerste verdieping: Via de overloop is er toegang tot 3 slaapkamers, waarvan 1 met een inbouwkast. De nette badkamer (gedeeltelijk gemoderniseerd in 2023), is voorzien van een ligbad, een luxe douchecabine met regenshower, tweede toilet, wastafel met spiegel en meubel en dakraam.

Tweede verdieping: Via vaste trap bereikbaar; een verrassend ruime extra verdieping met een 4e zolder-/hobbykamer met een dakraam en extra bergruimte middels muurkasten met bergruimte in het knieschot. Tevens is op deze verdieping de CV installatie (HR combi merk AWB uit 2016) geplaatst.

Tuin: Voortuin met groen en een leuke achtertuin met veel privacy, een groot betegeld terras en borders. Verder is er een vrijstaande praktische stenen berging aanwezig én de mogelijkheid tot een eigen ruime achterom (er staat nu een houten schutting).

Bijzonderheden: De woning is op de begane grond voorzien van dubbele beglazing en is grotendeels voorzien van rolluiken. Er is een buiten-zonwering aan de achterzijde.

Gelegen in een ruim opgezette straat in de kindvriendelijke wijk “Hoogvonderen” met dagelijkse voorzieningen direct nabij. De rustige en centrale ligging is bijvoorbeeld ideaal voor gezinnen met kinderen. Er zijn 2 scholen in de directe omgeving gelegen en de bereikbaarheid is uitstekend te noemen via de A73 welke op gunstige afstand ligt. Daarnaast is het Retailpark met XL supermarkt vlakbij gelegen, net als het centrum van Roermond.

Mocht u een afspraak willen maken voor een bezichtiging, dan kunt u contact opnemen met Nick Schmitz van ons kantoor.