Cuyleborg 149

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR RIEMERSMA MAKELAARDIJ & TAXATIES (Kijkdagen 1, 2 en 3 juli. Aanvraag bezichtiging per mail of via contactformulier, je wordt z.s.m. teruggebeld)

Sfeervolle tussenwoning met aanbouw, energielabel B en vrij zicht aan de voorzijde!

Dit keurige object beschikt over een sfeervolle doorzonwoonkamer, open keuken, 3 slaapkamers, nette badkamer, royale bergzolder en een onderhoudsvriendelijke achtertuin met houten buitenberging en een achterom. De woning is rustig en gunstig gelegen aan de Cuyleborg 149 in de gewilde Maastrichtse woonwijk De Heeg. Voeg hierbij de centrale ligging ten opzichte van voorzieningen zoals winkelcentrum, openbaar vervoer, MUMC+, MECC, de basisschool, natuurgebieden, hondenlosloopgebied, uitvalswegen richting autosnelwegen en deze prachtige omgeving biedt u voor nu en voor de toekomst een prettig woon- en leefklimaat.

INDELING:

Begane grond: Entree/hal met meterkast (6 smeltzekeringen, 2 aardlekschakelaars en slimme meters), toilet, trapopgang en garderobe. Het toilet (ca. 1m²) is geheel betegeld en voorzien van een staand closet en een fonteintje. Sfeervolle en lichtovergoten doorzonkamer met open keuken (totaal ca. 38m²) en toegang tot de aanbouw. De keuken (ca. 9m²) bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een tegelvloer en een keukeninstallatie in L-opstelling met boven-en onderkasten, ontbijtbar en de navolgende apparatuur: koelkast, gaskookplaat met 4 zones, RVS-afzuiginstallatie, spoelbak en een oven. Het geheel is netjes afgewerkt met een kunststof aanrechtblad.

De woonkamer (29m²) bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt veel lichtinval. Het geheel is voorzien van een parketvloer. Tevens is er toegang tot een praktische bergruimte onder de trapopgang voor het opslaan van spullen. Aan de achterzijde biedt de woonkamer toegang tot de aanbouw/serre (ca. 7m²), van waaruit middels een schuifpui toegang is tot de achtertuin. De aanbouw is voorzien van een tegelvloer en beschikt over een automatisch bedienbaar rolluik en een automatische screen aan de bovenzijde. Naast de aanbouw bevindt zich een berging (ca. 5m²) met de aansluitpunten voor het witgoed. Deze berging is alleen via de tuin te bereiken.

De gehele begane grond is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en rolluiken.

Eerste Verdieping: Overloop (ca. 6m²) met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers (ca. 15, 11 en 7m²) zijn allen voorzien van lichte laminaatvloeren. Tevens zijn er overal kunststof kozijnen met isolerende HR++ beglazing en rolluiken. De badkamer (ca. 5m²) is geheel betegeld en beschikt over een douche, een wastafelmeubel met onderkast, wandkast, staand closet, spiegel en mechanische ventilatie.

Tweede Verdieping: Middels vlizotrap te bereiken bergzolder (ca. 20m² inpandige ruimte) voorzien van een Velux dakraam en een nokhoogte van ca. 2,25m. Deze ruimte is ingericht als bergruimte/provisieruimte. Tevens zijn hier de unit voor de mechanische ventilatie en de opstelling van de Cv- ketel. (merk: Vaillant VHR 25-30 ecoTEC plus, huur & bouwjaar 2021) gerealiseerd. Met het realiseren van een vaste trap zou de zolder omgebouwd kunnen worden naar extra vierde slaapkamer, waarbij de gebruiksoppervlakte wonen van de woning aanzienlijk vergroot kan worden.

Tuin: Geheel omsloten en onderhoudsvriendelijke achtertuin (ca. 43m²), gelegen op het noorden. De tuin beschikt over een betegeld terras en een groot houten tuinhuis (ca. 5m²) voor het opslaan van tuingereedschappen en het plaatsen van fietsen. Tevens is er toegang tot de berging (ca. 5m²), welke voorzien is van licht en elektra en de aansluitpunten voor de wasmachine. Aan de achterzijde van de tuin is een poort naar achterliggende brandgang. In de tuin kan men verder in alle rust genieten van al het moois dat deze prachtige woonomgeving te bieden heeft. Aan de voorzijde bevindt zich een onderhoudsvriendelijke voortuin (ca. 14m²), grenzend aan de gemeentegrond, met vrij uitzicht aan de voorzijde.

Nadere bijzonderheden: - Verrassend ruim woonhuis met een goede algehele staat van onderhoud; - Pand geniet veel lichtinval; - Geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolerende HR++ beglazing; - Geheel voorzien van rolluiken, deels automatisch bedienbaar; - Sfeervolle en onderhoudsvriendelijke achtertuin met terras en houten tuinhuis, gelegen op het noorden; - De woning beschikt over een mechanisch ventilatiesysteem; - Vlizo trap naar de zolder aanwezig; - Schuifpui in de aanbouw aanwezig; - Voorzien van dakisolatie; - Vrij uitzicht aan de voorzijde; - Energielabel B, geldig tot 12-05-2032; - Cv-ketel (merk: Vaillant VHR 25-30 ecoTEC plus, huur & bouwjaar 2021) kosten per maand: € 37,75 - Uiterst gunstige ligging ten opzichte van MUMC+ , MECC, Vodafone en autosnelwegen; - Voldoende gratis parkeermogelijkheden direct voor de deur, in de straat en in de directe omgeving; - Project notaris betreft Team Notarissen te Maastricht; - Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Omgeving: De woning is gelegen aan de Cuyleborg 149 in de gewilde Maastrichtse woonwijk De Heeg, welke beschikt over vele dagelijkse voorzieningen zoals openbaar vervoer en scholen in de directe nabijheid. De wijk kenmerkt zich door haar centrale ligging ten opzichte van het winkelcentrum De Roserije en de nabijgelegen supermarkt AH, het centrum van Maastricht, als ook ten opzichte van uitvalswegen richting autosnelweg Eindhoven - Heerlen - Luik en richting België. De woonwijk is ruim van opgezet met veel groen en is mede daardoor populair bij jonge gezinnen. De wijk De Heeg grenst in het westen aan de wijk Randwyck, in het noorden aan de wijk Heer, in het noordoosten aan de wijk Vroendaal, in het oosten aan het buitengebied van Maastricht en in het zuiden aan de gemeente Eijsden-Margraten (Gronsveld). De wijk is gebouwd aan het eind van de jaren 70 en het begin van de jaren 80 van de vorige eeuw. Het winkelcentrum van Randwyck De Beente ligt op fietsafstand van de woning en beschikt over alle benodigde winkels als een PLUS supermarkt, Dio Drogist, kapper, Fietsenwinkel De Beente, Readshop Post NL en Primera. Nabij dit complex zijn onder meer een gezondheidscentrum, tandarts en een apotheek gelegen. Recreatiemogelijkheden zoals wandelen of fietsen langs de Maas en natuurgebied De Lage Weert liggen op fiets- loopafstand van het woonhuis.

Extra informatie: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben.

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 5 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals Cv-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.

In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen (dit kan bij deze woning van toepassing zijn).

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven dat een dergelijk onderzoek wenselijk is.

Deze informatie is door Riemersma Makelaardij & Taxaties en de verkoper met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de Algemene Consumentenvoorwaarden Makelaardij (Vastgoed Nederland).