Ideaal Gezins- of Starters Huis met Zonnige Tuin

Deze uitstekend onderhouden halfvrijstaande geschakelde woning aan de Hoefstraat 6 in Horn biedt een ideale kans voor starters en gezinnen. Met een **woonoppervlakte van circa 123 m²** en een perceel van **229 m²**, is dit een ruime en comfortabele plek om te wonen.

**Indeling en Interieur:** De begane grond verwelkomt u met een entree/hal voorzien van een vernieuwde gietvloer. De sfeervolle woonkamer van **ongeveer 45 m²** is afgewerkt met een massieve eiken plankenvloer en beschikt over tuindeuren die toegang bieden tot het terras en de tuin. De halfopen keuken is voorzien van een moderne opstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, 4-pits inductiekookplaat met afzuiging, vaatwasser, oven en magnetron. Een praktische bijkeuken-/wasruimte en een kantoor-/werkruimte completeren deze verdieping. De inpandige garage, momenteel in gebruik als berging en kantoorruimte, biedt flexibiliteit.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapvertrekken (circa 15, 13 en 7 m²) en een luxe, in 2019 vernieuwde badkamer met inloop(regen)douche, wastafelmeubel en een modern wandcloset. De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met een vernieuwde visgraat click PVC vloer. De C.V.-ruimte met HR ketel en mechanische afzuiging is eveneens op deze verdieping gesitueerd.

**Voorzieningen en Duurzaamheid:** Deze woning blinkt uit in duurzaamheid met een **energielabel A** en is volledig geïsoleerd (dak-, spouwmuur- en glasisolatie). Maar liefst **18 zonnepanelen (eigendom, 2022)** dragen bij aan een lage energierekening. De woning is verder voorzien van rolluiken op de eerste verdieping en screens aan de achterzijde van de begane grond.

**Locatie en Buitenruimte:** De woning is gelegen op een goede locatie in Horn, op slechts 7 autominuten van Roermond. De zonnige tuin, gelegen op het **Zuid-Westen**, biedt een heerlijke plek om te ontspannen. De ligging nabij de Maasplassen zorgt voor recreatiemogelijkheden met mooie fiets- en wandelgebieden. De uitvalswegen A2 en A73 zijn binnen 10-15 autominuten bereikbaar.

**Bijzonderheden:** - Bouwjaar: **1999** - Perceeloppervlakte: 229 m² - Woonoppervlakte: 123 m² - Inhoud: ca. 385 m³ - 18 zonnepanelen (2022, eigendom) - Energielabel A - Luxe badkamer (2019) - Inpandige garage - Zonnige tuin op het Zuid-Westen