Rinckberg 6

Unieke kans: Monumentale carréboerderij met royale woon- en werkmogelijkheden in het landelijke gelegen Rimburg.

Stap binnen in een stuk levende geschiedenis: deze imposante, monumentale carréboerderij uit 1790 biedt een zeldzame combinatie van karakter, ruimte. modern en locatie. Gelegen op een royaal perceel van circa 1047 m², vormt deze boerderij een idyllisch toevluchtsoord in Rimburg en aan de rand van het schilderachtige Wormdal. Deze karakteristieke hoeve is vanaf 2017 geheel gerenoveerd, verduurzaamd (Energielabel A, gasloos en maar liefst 45 zonnepanelen) en is een stijlvolle combinatie van wonen en genieten! Wat uw droom ook is – hier kan hij werkelijkheid worden.

Locatie, locatie, locatie Rimburg is een Nederlands dorpje (bestaande uit de kernen Rimburg en Broekhuizen) in het Wormdal aan de rivier de Worm, die hier de grens vormt tussen Nederland en Duitsland, in oostelijk Zuid-Limburg. Aan de overzijde van de rivier ligt het Duitse Rimburg met kasteel. Rimburg maakt deel uit van de gemeente Landgraaf. Geniet van het beste van twee werelden: rust, natuur en privacy én de nabijheid van bruisende steden. Zowel Heerlen als Aken bereikt u binnen 20 minuten. Natuurliefhebbers en buitenmensen kunnen op deze plaats hun hart luchten.

Leuk om te weten: - Bouwjaar 1790 (conform BAG), ruim perceel: 1047m² (conform kadaster); - Gasloos; - Energielabel A; - Hardhouten kozijnen met HR+ glas; - Warmtepomp aanwezig; - Verdiepingsvloer woonhuis 2e verdieping geheel geïsoleerd; - Maar liefst 45 zonnepanelen zijn in eigendom; - Voorzijde recentelijk geschilderd; - Keuken met vloerverwarming; - Aanvaarding in overleg.

INDELING:

Begane grond: Via prachtige toegangspoort komt u uit op de fraaie binnenplaats met veel privacy. De binnenplaats geeft toegang tot het hoofdhuis, mancave, voormalige koeienstal, welness, hooizolder en achtertuin/achteringang.

Hoofdhuis: De entree/hal biedt toegang tot de sfeervolle leefkeuken, De keuken met zitgedeelte is uitgerust met visgraat/tegelvloer en een luxe keukenopstelling met hoogwaardige inbouwapparatuur (Siemens): Een inductieplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast. De living is voorzien van een prachtige visgraat parketvloer en heeft een heerlijk zitgedeelte waar u volledig tot rust kunt komen. Vanuit de woonkamer is de hal bereikbaar voorzien een meterkast, toiletruimte, wasruimte, stookruimte, opbergruimte en opgang naar eerste etage. Stookruimte met een warmtepomp en boiler uit 2018.

Eerste verdieping: Zeer ruime overloop drie royale slaapkamers met doorlopende laminaatvloer en badkamer met inloopdouche, vaste wastafel inclusief meubel, en toilet.

Tweede verdieping: Vanuit de overloop bereikt u de ruime zolderruimte via een vlizotrap.

Binnenplaats: De binnenplaats combineert oude elementen met sfeervolle details. Het is ingericht met looppaden, terrassen, borders en toegang tot diverse opbergruimten Oa: -Welness ruimte met sauna, wc, wasbak en boiler; -Voormalige paardenstal nu ingericht als opbergruimte; -Via schattige luikjes heeft u toegang tot de hooizolder gelegen aan de voorzijde van de boerderij; -Mancave met een grote glazen pui , waar u uitzicht heeft op de binnenplaats en tevens kunt genieten van een fijne ontspanningsruimte; -Vanuit de mancave heeft u toegang werkruimte; -Voormalige koeienstal met een tweetal verdiepingen met een ruimte toegangspoort;

Tuin: De tuin is gelegen aan de achterzijde van de boerderij en toegankelijk via een electrische toegangspoort aan de achterzijde. De tuin in ingedeeld in: -Oprijlaan met parkeerplaatsen en tevens een kapschuur waar een tweetal auto's kunnen staan; -Geheel omheinde speelse tuin met groen, terras en overkapping. vanuit de tuin heeft u zicht op het achtergelegen bosgebied;

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Roy Ubachs nodigt u uit voor een bezichtiging.