Royale, luxe en levensloopbestendige woning met parkachtige tuin!

Deze **uitgebouwde en luxe afgewerkte woning** is gelegen op een zeer goede locatie in Landgraaf, ideaal voor grote gezinnen of voor een combinatie van wonen en werken. Met een woonoppervlakte van **255 m²** en een perceel van **542 m²**, biedt deze woning veel ruimte en privacy.

**Interieur** De woning beschikt over **5 slaapkamers** en **2 luxe badkamers**, wat zorgt voor optimaal wooncomfort. De begane grond is voorzien van een ruime woonkamer, eetkamer en een complete woonkeuken met hoogwaardige apparatuur. De begane grond is grotendeels voorzien van een lichte laminaatvloer en de slaapkamers hebben deels laminaat en deels vloerbedekking. De badkamers en toiletruimte zijn betegeld. Op de eerste verdieping vindt u nog twee slaapkamers, een dressingroom en een tweede badkamer met inloopdouche en ligbad. De tweede verdieping biedt nog een slaapkamer/hobbyruimte.

**Voorzieningen** De woning is voorzien van kunststof kozijnen met deels dubbelglas en deels HR++-glas. De verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte HR combi-ketel (2024) en warm water door een warmtepompboiler (2024). Verder beschikt de woning over elektrische rolluiken, airconditioning (2024), 21 zonnepanelen (2024) en een sfeervolle schouw met gashaard in de woonkamer. Een uniek kenmerk is de cederhouten hottub met houtgestookte kachel uit 2019. Het grote overdekte terras van circa 30 m² met prieel is perfect om buiten te genieten.

**Locatie** Gelegen in de wijk De Dormig in Landgraaf, nabij winkelcentrum "Op de Kamp", scholen, openbaar vervoer en natuurgebieden zoals de Brunssumerheide. De uitvalswegen naar de A76 en de Duitse grens zijn goed bereikbaar, evenals steden als Maastricht en Aken. Parkeren is ruim voldoende aanwezig in de straat.