Ruime gezinswoning met garage voor 2 auto's en privacy tuin

Deze instapklare gezinswoning aan de Vrankerkerklaan 63 in Heerlen biedt verrassend veel leefruimte en is ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of hobbyisten.

**Overzicht** De woning beschikt over een royale garage voor twee auto's, een eigen oprit met extra parkeergelegenheid en een fijne, privacy biedende achtertuin met overkapping. Met een woonoppervlakte van **102 m²** en een perceeloppervlakte van **210 m²** (schatting, niet expliciet vermeld in tekst), biedt deze woning veel ruimte en comfort.

**Interieur** De begane grond verwelkomt u met een lichte woonkamer die naadloos overgaat in de open keuken. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, heteluchtoven, koelkast en vaatwasser. Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers, waarvan twee met dakkapel, en een nette badkamer met ligbad, douche, zwevend toilet en wastafelmeubel. De tweede verdieping herbergt de vierde slaapkamer, met toegang tot een Frans balkon en een Velux dakraam, en biedt tevens ruimte voor de wasmachineaansluitingen en de CV-ketel uit **2006**.

**Kenmerken** * **Vier slaapkamers** * Royale garage voor **twee auto's** * Eigen oprit met extra parkeerruimte * Achtertuin met overkapping en veel privacy * Energielabel **C** * Grotendeels voorzien van **HR++ beglazing** * Bosch CV-ketel uit 2006 (eigendom) * Open keuken * Hardhouten en deels kunststof kozijnen * Rolluiken aanwezig

**Locatie** Gelegen in Heerlen, biedt deze woning een goede bereikbaarheid van voorzieningen zoals scholen, winkels en uitvalswegen. De rustige ligging in een woonwijk draagt bij aan het woonplezier.