Ruime starterswoning met garage en tuin in Heerlen

Deze **instapklare starterswoning** aan de Navolaan 1 in Heerlen biedt verrassend veel ruimte en mogelijkheden op een centrale locatie in Heerlerheide. De woning is degelijk gebouwd in de jaren '80 en beschikt over een praktische indeling verdeeld over **drie verdiepingen**, een fijne achtertuin met achterom en een ruime aangebouwde garage.

**Indeling** Via de entree komt u in de hal die toegang biedt tot de L-vormige woonkamer. Deze woonkamer biedt diverse indelingsmogelijkheden en is afgewerkt met een onderhoudsvriendelijke plavuizenvloer. De eenvoudige keukenopstelling bevindt zich aan de achterzijde en biedt direct contact met de achtertuin.

**Interieur** De eerste verdieping telt twee ruime slaapkamers (voorheen drie) en een badkamer. De voorzijde van de woning is voorzien van **kunststof kozijnen met HR++ beglazing**, wat zorgt voor een verhoogd wooncomfort en betere isolatie. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en herbergt een ruime hobbykamer met een Velux dakvenster, ideaal als extra slaapkamer of werkruimte. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en de gehuurde HR-combiketel.

**Voorzieningen** * Ruime aangebouwde garage * Achtertuin met overdekt terras en achterom * Kunststof kozijnen met HR++ beglazing aan de voorzijde * Houten kozijnen aan de achterzijde (deels dubbel, deels enkel glas) * Hobbykamer op zolder met Velux dakvenster

**Locatie** Gelegen in de levendige wijk Heerlerheide, met alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, winkels, scholen en medische faciliteiten binnen handbereik. De woning profiteert van een uitstekende bereikbaarheid via belangrijke uitvalswegen naar Maastricht, Aken en Eindhoven, evenals de nabijheid van het centrum van Heerlen en openbaar vervoer. Deze woning is een **ideale basis** voor starters of jonge gezinnen die op zoek zijn naar een solide huis met garage, tuin en potentieel voor verdere modernisering.