Instapklare gezinswoning met garage en zonnige tuin in Spaubeek!

Ontdek deze **uitstekend onderhouden en instapklare gezinswoning** aan de Rubensstraat 25 in het charmante Spaubeek. Deze verrassend ruime **halfvrijstaande woning** biedt een ideale combinatie van rustig wonen en centrale bereikbaarheid, perfect voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort en ruimte.

**Indeling en Interieur** De woning beschikt over een royale living met een gezellige pelletkachel en een open woonkeuken van circa **32 m²**, voorzien van moderne apparatuur (2017) en veel lichtinval dankzij Velux dakramen en een grote glazen pui die toegang biedt tot de tuin. Op de begane grond vindt u tevens een praktische bijkeuken, een toiletruimte en een inpandig bereikbare garage. De eerste verdieping telt drie comfortabele slaapkamers, en een vaste trap leidt naar de vierde slaapkamer op de tweede verdieping, compleet met dakkapel.

**Kenmerken en Duurzaamheid** Deze woning is gebouwd met oog voor comfort en duurzaamheid. De woning is voorzien van **kunststof kozijnen met HR++ glas** (2005), dak-, spouw- en vloerisolatie, wat resulteert in een gunstig **energielabel B**. Verder beschikt de woning over vloerverwarming op water, een pelletkachel, rolluiken op de eerste verdieping en maar liefst **9 zonnepanelen (2023)**. Een airco in de woonkeuken zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen.

**Buitenleven en Locatie** Geniet van de zon in de **royale achtertuin op het zuiden**, die veel privacy biedt en is voorzien van een tuinhuis. De ligging in Spaubeek is ideaal: een rustige straat nabij een speeltuintje, met behoud van een dorps en landelijk karakter. Voorzieningen zoals een supermarkt en een NS-treinstation zijn dichtbij, evenals de uitvalswegen naar de A76. Natuurgebieden zoals het Stammenderbos liggen op loopafstand, wat zorgt voor volop recreatiemogelijkheden.