Historische Halle Boerderij met Energielabel A in Warnsveld

Ontdek dit unieke, monumentale woonhuis in het historische hart van Warnsveld, direct naast de Martinuskerk. Ooit een 17e-eeuwse Halle boerderij, nu een comfortabel en veelzijdig familiehuis met **energielabel A** en een woonoppervlak van **227 m²** op een perceel van **487 m²**.

**Interieur** Het huis biedt een flexibele indeling met twee aparte woonruimtes die potentieel gesplitst kunnen worden, ideaal voor dubbele bewoning, een kangoeroewoning, of de combinatie van wonen en werken (atelier, praktijk, kantoor). De begane grond van het achterhuis beschikt over een ruime woonkamer met een op maat gemaakte keuken voorzien van moderne apparatuur (Bora afzuiging, Quooker) en vloerverwarming. Het voorhuis biedt lichte kamers, een atelier met zichtbare balken, en extra werkruimtes, eveneens met vloerverwarming. Beide verdiepingen zijn bereikbaar via aparte trappen, met de mogelijkheid om deze te verbinden voor een geheel.

**Voorzieningen** * **Energielabel A** dankzij vloer-, muur- en dakisolatie, en dubbel glas. * **10 zonnepanelen** op het dak (340 kWh per stuk). * Vloerverwarming op de begane grond in zowel het voor- als achterhuis. * Op maat gemaakte keuken met hoogwaardige apparatuur. * Mogelijkheden voor extra badkamers en slaapkamers. * Ruime tuin met diverse schuren, vijver en ecologische beplanting. * Eigen oprit met toegang tot de Bonendaal. * Werkende waterput aan de voorzijde.

**Locatie** Gelegen in een beschermd dorpsgezicht met een rijke historie, maar toch op slechts 10 minuten fietsafstand van het treinstation en centrum van Zutphen. Voorzieningen zoals winkels en scholen zijn ruimschoots aanwezig in Warnsveld. De nabijheid van de Overtuin, een prachtig park, biedt extra recreatiemogelijkheden. Dit pand biedt een zeldzame kans om historisch wonen te combineren met modern comfort op een toplocatie.