Karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in geliefd oud Warnsveld!

Welkom in deze charmante twee-onder-één-kapwoning, gelegen in het sfeervolle en geliefde "oud" Warnsveld. Deze in 1936 door architect Bilderbeek ontworpen woning biedt een unieke combinatie van karakter en modern wooncomfort.

**OVERZICHT** Deze karakteristieke woning is gelegen op een perceel van 225 m² en heeft een woonoppervlakte van 82 m². De woning beschikt over een zonnige tuin op het zuidwesten, een schuur met vliering en een ruime carport.

**INTERIEUR** Bij binnenkomst via de originele voordeur treft u een hal met toilet en een praktische kelderkast. De voormalige kamer en suite is voorzien van een erker met glas-in-lood, vaste kasten en een sfeervolle eikenhouten vloer. De moderne keuken, vernieuwd in 2022, is van alle gemakken voorzien, waaronder diverse inbouwapparatuur en een kokend water kraan. Vanuit de keuken is de tuin bereikbaar.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, vaste kasten en een deur naar het balkon. De badkamer is in 2021 gerenoveerd en uitgerust met een douche, wastafelmeubel en toilet. De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, biedt een zolder met een groot dakraam en de CV-ketel uit 2014. Hier is tevens de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren.

**VOORZIENINGEN** * Moderne keuken (2022) * Gerenoveerde badkamer (2021) * Zonnige tuin op het zuidwesten * Fietsenschuur met vliering * Carport (12 m²) * Parkeergelegenheid op eigen terrein * Gedeeltelijk dubbel glas * Energie label D

**LOCATIE** De woning is gunstig gelegen nabij voorzieningen zoals scholen, supermarkten en winkelcentra. Het groene buitengebied is op loopafstand en het historische centrum van Zutphen met het station is slechts 10 fietsminuten verwijderd.