Havenweg 3

Unieke vrijstaande luxe villa met fantastisch uitzicht en landelijke charme. Gelegen op een indrukwekkende locatie geniet je hier dagelijks van een weids uitzicht over de natuur, de Veluwe en het water van de omgeving Giesbeek. Deze royale woning met bijgebouwen biedt uitzonderlijk veel ruimte, verdeeld over maar liefst vier verdiepingen. Het huis staat op een zeer ruim perceel en beschikt over een garage, carport, veranda én een riant terras met prachtig uitzicht. Er zijn drie zeer ruime slaapkamers, maar door de mogelijkheden op de twee zolders is het eenvoudig om extra slaapkamers te creëren. Ook is er een gigantische hobbyruimte in de onderbouw en opvallend veel bergruimte. Deze in 2008 gebouwde woning is niet alleen ruim en comfortabel, maar ook bijzonder energiezuinig, dankzij de zeer hoge isolatiewaarde en de woning beschikt over energielabel A. Het pand is bovendien voorzien van een volledig geïntegreerd alarmsysteem, waarop de brandmelders zijn aangesloten, voor extra veiligheid.

Locatie Deze prachtige woning bevindt zich in een ideale omgeving, tussen Doesburg en Westervoort. Aan de overzijde van de IJssel, bereikbaar via een fietspont, ligt het uitgestrekte natuurgebied het nationale park “De Hoge Veluwe”, een perfecte plek voor wandelingen en fietstochten in een schitterende natuurlijke omgeving. Vanuit de woning heeft u een adembenemend uitzicht over de Giese Plas, onderdeel van het recreatiegebied “Het Rhederlaag”; wat zorgt voor een unieke woonbeleving. Giesbeek zelf is een sfeervol dorp, gelegen aan het recreatiegebied ‘Rhederlaag’, waar vooral in de zomer volop genoten wordt van diverse wateractiviteiten en ontspanning langs de oevers. Het dorp beschikt over een eigen supermarkt, een huisartsenpost, een basisschool en diverse horecagelegenheden waar u terecht kunt voor een hapje en een drankje. Daarnaast biedt de locatie uitstekende bereikbaarheid: binnen vijf minuten rijdt u naar belangrijke uitvalswegen richting Arnhem, Duitsland en Doetinchem. Ook is er een goede busverbinding naar naburige plaatsen zoals Westervoort, waar een treinstation aanwezig is, en de historische Hanzestad Doesburg. Kortom, een woning met een schitterende ligging en alle gemakken binnen handbereik! Bovendien biedt de omvang van deze woning ook de mogelijkheid tot dubbele bewoning, wat extra flexibiliteit biedt (vergunning vereist).

Indeling

Begane grond: Op dijkniveau entree via een statige voordeur, hal met meterkast, deur naar royale woonkamer met tegels uitgevoerd in eiken en sfeervolle houtkachel. Dankzij de raamkozijnen aan meerdere zijden en de openslaande deuren naar het ruime, op het zuidwesten gelegen (dak)terras geniet u van veel natuurlijk licht en een prachtig uitzicht. Via schuifdeuren vanuit de woonkamer toegang tot de heerlijke leefkeuken, uitgevoerd in houten kasten en composiet antraciet grijs aanrechtblad. De keuken is compleet ingericht met een hetelucht-/stoomoven, een gecombineerde stoomoven en een combi-oven/magnetron uit 2025, inductiekookplaat en RVS afzuigkap, dubbele wasbak met zeepdispenser, vaatwasser (2022), magnetron en koel- en vriescombinatie (2021). Vanuit de keuken doorloop naar overloop, welke toegang biedt tot de bovengelegen verdiepingen en ondergelegen souterrain. Toilet uitgevoerd in lichte kleurstelling met wandcloset en fontein.

Eerste verdieping: Ruime overloop met lange gang, drie zeer royale slaapkamers, allen voorzien van draaikiepramen met hor en rolluik. Tweede toiletruimte, eveneens met wandcloset en fontein. Moderne badkamer ingericht in beige en witte kleurstelling met inloopdouche met inbouwkranen, ligbad en dubbele wastafel met wandspiegel. De badkamer is tevens voorzien van vloerverwarming, evenals een extra radiator die tevens als droogrek dient voor extra comfort.

Tweede verdieping: Ruime zolderetage met stahoogte, voorzien van twee Velux dakramen, ronde ramen aan beide zijden en een opstelplaats voor de mechanische ventilatie. Door de ruimte en hoogte is het mogelijk om deze verdieping in te richten als extra slaapkamer(s) of multifunctionele ruimte.

Onder verdieping / souterrain: De benedenverdieping biedt een aangename verrassing met een praktische indeling in meerdere royale bergruimtes, een tweede badkamer met toilet en douche, en een grote multifunctionele hobbyruimte. Daarnaast zijn hier ook de functionele voorzieningen ondergebracht, zoals de watertank (inhoud 5000 liter) met waterpomp, aansluitingen voor was apparatuur en de Cv-ketel. Vanuit de hobbyruimte is er via openslaande deuren toegang tot een heerlijke veranda. De mogelijkheden in het souterrain zijn talrijk: het creëren van een praktijkruimte of atelier met een zelfstandige ingang en eigen toilet- en doucheruimte behoort tot de mogelijkheden. Via één van de bergruimtes met loopdeur van en naar de veranda en achteruitgang, beschikt deze ruimte over een wastafel, trap naar ruime bergzolder en biedt toegang tot de garage. Naast de garage is een ruime- en hoge overkapping gelegen.

Perceel: Het woonhuis met bijgebouwen staat op een royaal perceel van maar liefst 1.400 m². Het terrein is smaakvol ingericht met een oprijlaan, afsluitbaar met een toegangspoort en aparte looppoort. De fraai aangelegde tuin bestaat uit een glooiend gazon, sierlijke beplanting en volwassen bomen. Er is bovendien volop parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. In deze woning en op deze locatie, met uitzicht op het Rhederlaag, krijg je direct ieder seizoen het gevoel van vakantie, elke dag weer!

Bijzonderheden: • Unieke villa met indrukwekkend uitzicht; • Gelegen op een royaal perceel van 1.400 m²; • Bouwjaar 2008 met energielabel A; • CV ketel uit 2021, volledig voorzien van vloerverwarming; • Garage, carport en ruime oprit met afsluitbare toegangspoort; • Riant (dak)terras op het zuidwesten; • Het gehele huis beschikt over kunststof draai-/kiepramen; • Grote multifunctionele hobbyruimte en meerdere bergruimtes; • Nabij natuurgebied De Posbank (via fietspont bereikbaar); • Binnen 15 autominuten in het centrum van Arnhem; • Goede bereikbaarheid via uitvalswegen (A12); • woning is hoogwater bestendig; • volledig geïntegreerd alarmsysteem met koppeling naar de brandmelders.