Lichtrijke twee-onder-een-kapwoning met privacyvolle tuin

Welkom bij De Geer 16 in het charmante Giesbeek! Deze ruime twee-onder-een-kapwoning, met een woonoppervlakte van circa **130 m²**, biedt een ideale combinatie van ruimte, comfort en een prachtige ligging.

**Overzicht** Gebouwd omstreeks 1980 en gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving, voelt dit huis meteen als thuis. Met een energielabel B en kunststof kozijnen uit 2024, profiteert u van een goede isolatie en lage energiekosten. De woning beschikt over een eigen oprit met carport, wat zorgt voor extra gemak.

**Interieur** De begane grond verwelkomt u met een lichte en verzorgde leefruimte. De doorlopende vloer, lichte wanden en brede raampartijen creëren een frisse sfeer. De woonkamer loopt naadloos over in het eetgedeelte, met een nette keuken voorzien van inbouwapparatuur (gaskookplaat, afzuigkap, oven). Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers en een ruime, nette badkamer met douche, toilet en dubbele wastafel. De tweede verdieping verrast met een vierde slaapkamer, gecreëerd door een dakkapel, en biedt tevens praktische bergruimte op de voorzolder.

**Features** * Vier slaapkamers * Energielabel B * Kunststof kozijnen (2024) met HR++ beglazing * Eigen oprit met carport * Fraai aangelegde achtertuin op het zuidoosten met veel privacy * Ruim terras met overkapping * Houten tuinhuis met overdekt zitgedeelte * Glasvezel aanwezig

**Locatie** Gelegen in een gemoedelijke dorpssfeer in Giesbeek, geniet u van rust en ruimte. De omgeving nodigt uit tot recreatie; de woning ligt nabij recreatieplas Rhederlaag voor diverse wateractiviteiten. Dagelijkse voorzieningen en uitvalswegen (A348, A12) zijn goed bereikbaar. Een unieke kans om heerlijk te wonen met volop groen en water in de nabije omgeving.