Royale gezinswoning met zonnige tuin en energielabel A!

Welkom in deze royale en goed onderhouden eengezinswoning, gelegen aan een rustig hofje in de populaire wijk Zonnemaat in Zevenaar.

**Ruimte en comfort** Deze woning, gebouwd omstreeks 1970, biedt een woonoppervlakte van **121 m²** en is voorzien van maar liefst **vier slaapkamers**. De lichte doorzonwoonkamer met PVC vloer en openslaande terrasdeuren biedt toegang tot de verzorgde achtertuin op het zuiden. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een praktische provisiekast.

**Moderne voorzieningen** Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één met een walk-in closet. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een tweede hangcloset. De tweede verdieping beschikt over een ruime vierde slaapkamer met een grote dakkapel over de gehele breedte van de woning. De woning is voorzien van **5 zonnepanelen** (2022), een **Atag HR combiketel** (2022) en een glasvezelaansluiting. Het energielabel is **A**.

**Buitenleven en locatie** De woning beschikt over een verzorgde voor- en achtertuin met een stenen berging en achterom, ideaal voor kinderen om te spelen. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden. Parkeren is geen probleem dankzij de vele openbare parkeerplaatsen direct tegenover de woning. De ligging is zeer gunstig: op loopafstand van scholen en een supermarkt, en op fietsafstand van het centrum van Zevenaar met alle voorzieningen, het station en het prachtige park 'Rosorum'. De uitvalswegen naar de A12/A18/A3 zijn eveneens goed bereikbaar.

**Bijzonderheden** - Bouwjaar 1970 - Woonoppervlakte 121 m² - Perceelgrootte 155 m² - Energielabel A - 5 zonnepanelen (2022) - 4 slaapkamers - Zonnige tuin op het zuiden - Nabij voorzieningen en groen