Vardinkhof 8

Aan de rand van de natuur wonen in een vrijstaand woonhuis met een extra slaapkamer of kantoor op de begane grond en een riant tuinhuis? Dan is dit uw kans om uw slag te slaan! In de buurtkern Kotten ligt dit goed onderhouden woonhuis op een wel heel mooie locatie. In de geborgenheid van een klein wijkje geniet u hier elke dag van een enorme vrijheid en natuurrijke omgeving.

Het gezellige centrum van Winterswijk ligt op slechts enkele kilometers en daarmee heeft u alles wat u wenst binnen handbereik: diverse supermarkten, scholen, eetgelegenheden, een ziekenhuis en moderne sportcomplexen. Direct vanuit huis kunt u mooie wandelingen en fietstochten maken in het prachtige coulisselandschap. Met de auto eropuit? Via de rondweg N319 bereikt u snel de weg richting Duitsland, Arnhem en Enschede.

Indeling: Aan de voorzijde van het huis bevindt zich de hoofdentree van het huis die onder andere toegang geeft tot de hal met het gastentoilet, de garderobe en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft u tevens direct toegang tot de berging en de extra kamer die goed dienst kan doen als kantoor aan huis of als slaapkamer. De woonkamer is aan de voorzijde gesitueerd en is voorzien van een sfeervolle houtkachel. Aan de linkerzijde is de woning uitgebouwd en is er een tuinkamer gerealiseerd die een prachtig uitzicht en beschikt over dubbele tuindeuren. Een heerlijke plek om te genieten. De moderne en strakke keuken (2023) is voorzien van allerlei inbouwapparaten waaronder een kokend water kraan en sluit direct aan op de eethoek. Vanuit de eethoek kun je via de schuifpui tevens de tuin bereiken. Achter de keuken is de bijkeuken te vinden. De eerste verdieping bestaat uit drie riante slaapkamers waarvan er 1 beschikt over een airco en een balkon. De ruime badkamer met vloerverwarming is voorzien van een ligbad, een douche, een toilet en een wastafelmeubel. Op deze verdieping vindt u tevens de berging met daarin de cv-ketel en de witgoedaansluiting. De tweede verdieping is bereikbaar via ene vlizotrap en is geschikt om uw spullen op te bergen.

Buiten: Het huis is gelegen op een royaal perceel en aan de achterzijde geheel vrij gelegen. Op het perceel vindt u een stenen berging en een tuinhuis met serre. Dit is een plek waar het echt genieten is! Tevens is er nog een groot terras. Op het perceel zijn twee inritten gecreëerd. Het parkeren van uw auto is geen probleem en ook de caravan of camper bij huis halen is behoord hier tot de mogelijkheden.

Kortom een huis met veel mogelijkheden, veel ruimte en een fantastische ligging!

Bijzonderheden van de woning • Bouwjaar: 1996 • Gebruiksoppervlakte wonen: 211 m² • Perceeloppervlakte: 776 m² • Energielabel B • CV (2019) • Gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen en rolluiken • Moderne keuken (2023) • Tuinhuis met serre