de Kar 9-B

Aan de rand van het groen, verscholen in een landschap waar rust, ruimte en natuur samenkomen, ligt deze in 2022/2023 volledig nieuw opgebouwde woonboerderij. Een plek waar het buitenleven voelbaar is in elk detail en waar comfort, duurzaamheid en karakter op harmonieuze wijze samenkomen.

De woonboerderij beschikt over een eigen perceel van circa 2.500 m², dat nog kadastraal wordt ingemeten. Het geheel vormt een volwaardig en onafhankelijk woonobject binnen een fraai vormgegeven buitenplaats. Dit is een bijzonder buitengebied van circa 4 hectare, dat is ingericht volgens een zorgvuldig aangelegd natuurplan. U geniet hier dagelijks van weidse uitzichten, volwassen groen en een ongekende vrijheid, zonder dat u zich hoeft te bekommeren om het onderhoud van het omliggende buitengoed.

De woonboerderij zelf ademt sfeer en authenticiteit, met hoge plafonds, zichtbare balken en een warme materiaalkeuze, gecombineerd met hedendaags wooncomfort. Dankzij hoogwaardige isolatie van dak, vloer en gevels, vloerverwarming, nieuwe houten kozijnen met HR++ beglazing en een moderne elektrische installatie beschikt de woning over energielabel A.

Het achtergelegen, te renoveren bijgebouw is oorspronkelijk uitgevoerd in boerderijstijl en biedt volop potentie. Ter afdichting van de oude rieten kap is een golfplaten dak aangebracht. De gevels verkeren eveneens nog in eenvoudige staat. Wel zijn reeds belangrijke voorbereidende werkzaamheden uitgevoerd, waaronder het aanbrengen van een nieuwe ruwe betonvloer, extra versteviging van de draagconstructie en het plaatsen van twee nieuwe houten toegangsdeuren. Tegen meerprijs is het mogelijk dit bijgebouw verder te laten moderniseren. Het bijgebouw is bovendien goed bereikbaar via het eigen terrein van de woonboerderij. Voor de circa 150 meter lange karakteristieke oprijlaan wordt ten behoeve van de woonboerderij een recht van overpad gevestigd.

Door de kavelsplitsing is er één extra woonbestemming met bijbehorende woonvergunning verleend aan de huidige eigenaren. Zij blijven op het terrein wonen en zullen het naastgelegen zwarte bijgebouw transformeren tot een eigen woning. In dat kader wordt dit bijgebouw aan de voorzijde deels gesloopt, tot aan het verlengde van de voorgevel van de woonboerderij. Waarna het resterende deel zorgvuldig wordt verbouwd tot een hoogwaardige woning. Aan de zijde van de woonboerderij wordt het deze nieuwe woning gesloten uitgevoerd, zodat er geen onderlinge inkijk ontstaat. Daarnaast wordt deze perceelgrens landschappelijk ingericht met groenvoorziening, wat bijdraagt aan privacy en een natuurlijke uitstraling. Op het terrein van de huidige eigenaren zal tevens een nieuwe schuur worden gerealiseerd.

Deze opzet biedt een bijzondere combinatie van zelfstandig wonen op een royaal eigen perceel, met blijvend uitzicht over een uitgestrekt en zorgvuldig ingericht natuurgebied. U geniet hier van de sfeer en vrijheid van een landgoed, zonder de zorg voor het onderhoud ervan.

Klarenbeek staat bekend om zijn landelijke karakter, afgewisseld met bos, weilanden en karakteristieke erven. De ligging tussen Apeldoorn, Deventer en Zutphen maakt het tot een geliefde woonomgeving voor wie rust zoekt, maar toch centraal wil wonen. Binnen enkele minuten bereikt u de uitvalswegen richting de A1 en A50, waardoor steden als Arnhem en de Randstad goed bereikbaar zijn. Ook het NS-station Klarenbeek bevindt zich op korte afstand. Voor dagelijkse voorzieningen, scholen en horeca kunt u terecht in de nabijgelegen dorpen en steden, terwijl u thuis volledig omringd bent door natuur en stilte.

Indeling woonboerderij: Via de karakteristieke tweedelige voordeur met venster betreedt u de royale hal, waar direct de ruimtelijkheid en kwaliteit voelbaar zijn. Hier bevinden zich de meterkast (18 groepen) en een praktische ingebouwde kastruimte onder de trap.

De woonkeuken vormt het hart van de woning. Deze lichte ruimte, met ramen aan drie zijden, hoge nok en een fraai balkenplafond, biedt een uitnodigende plek om te koken en te leven. De houthaard en vloerverwarming zorgen voor een aangename sfeer. Aansluitpunten voor een exclusieve keukenopstelling met kookeiland zijn reeds aanwezig, zodat u deze ruimte geheel naar eigen wens kunt realiseren. Via dubbele tuindeuren is er directe toegang tot de veranda en de tuin, waar het uitzicht vrij en weids is.

De woonkamer is eveneens royaal opgezet en kenmerkt zich door een prachtige combinatie van witte houten plafondbalken, robuuste draagbalken en een gevlinderde betonvloer. De houthaard en openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een natuurlijke verbinding tussen binnen en buiten. De ruimte leent zich uitstekend voor meerdere zitgedeeltes, waardoor een comfortabele en sfeervolle indeling eenvoudig te realiseren is.

Op de begane grond bevindt zich daarnaast een royale hoofdslaapkamer met een open, loftachtige indeling en uitzicht op de tuin. De slaapkamer staat in verbinding met een en-suite kleedruimte en een inloopdouche met zwarte betegeling, een wastafelmeubel, toilet en een separate wasruimte.

Verdieping: Via een bordestrap bereikt u de overloop. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers. Twee kamers beschikken over een hoge nok en dakvensters, waardoor zij zich uitstekend lenen voor een comfortabele slaapruimte in combinatie met een werk- of kleedgedeelte. De derde kamer biedt eveneens een prachtig uitzicht over het omliggende landschap en kan desgewenst worden ingericht als tweede badkamer. Tevens is er een separaat toilet met fontein aanwezig.

Een bijzonder geheel, waarin landelijk wonen, vrijheid en modern comfort samenkomen op een unieke locatie.