Karakteristieke Jaren '30 Hoek­woning met Zonnige Tuin in Tiel

Deze charmante hoekwoning uit de jaren '30, gelegen aan de Kijkuit 77 in Tiel, biedt een **uitstekende kans voor starters** op de woningmarkt. Met een woonoppervlak van **83 m²** en een perceeloppervlak van **circa 130 m²** (geschat op basis van de tuin en woningafmetingen), combineert deze woning karakter met modern wooncomfort.

**Indeling en Interieur:** De begane grond verwelkomt u met een lichte, L-vormige woonkamer voorzien van een laminaatvloer en toegang tot een praktische kelderkast. De aangrenzende keuken in de aanbouw is uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koel-vriescombinatie. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een ruime inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel.

Op de eerste verdieping bevinden zich **drie ruime slaapkamers**, elk met een dakkapel die zorgt voor veel lichtinval en extra ruimte. De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en biedt een beloopbare, ruime zolder voor opslag.

**Buitenruimte en Kenmerken:** De woning beschikt over een heerlijke achtertuin op het **zuidwesten**, die veel privacy biedt en perfect is voor zonnige middagen en avonden. De tuin is voorzien van een aangebouwde schuur met elektra. Aan de voorzijde is een nette voortuin met een afsluitbaar hekje. Parkeren is **ruimschoots mogelijk** in de straat.

**Locatie en Voorzieningen:** De woning is **zeer centraal gelegen** ten opzichte van het centrum van Tiel. Voorzieningen zoals het NS-station, scholen, sportverenigingen en winkelcentra zijn op enkele minuten fietsafstand bereikbaar. De uitvalswegen, waaronder de A-15, zijn eveneens snel te bereiken.

**Bijzonderheden:** - Woonoppervlak: **83 m²** - Perceeloppervlak: circa 130 m² (geschat) - Inhoud: 370 m³ - Energielabel: **F** - Bouwjaar: Jaren '30 - Verwarming: CV-ketel (leeftijd onbekend) - Aanvaarding: In overleg