1e Achterstraat 8

Ruimte, karakter én de binnenstad om de hoek!

Aan een rustige straat, met vrij uitzicht op het groen van de Ambtmanstuin en op slechts twee minuten lopen van de gezellige binnenstad van Tiel, staat deze verrassend ruime en sfeervolle stadswoning met vier slaapkamers, een inpandige berging en een beschutte stadstuin op het westen. Een topwoning die we niet vaak tegenkomen!

Deze bijzondere woning is ontstaan door het samenvoegen van twee voormalige woningen. Het resultaat is een royale gezinswoning met een opvallend ruime Z-vormige woonkamer, veel lichtinval en een praktische indeling. Authentieke elementen zijn gecombineerd met hedendaags wooncomfort, waardoor een woning is ontstaan met een warme, eigentijdse uitstraling.

De woning is goed onderhouden en op belangrijke aspecten als keuken, vloeren, badkamer en tuin de laatste jaren flink verbeterd. De sfeervolle speksteenkachel en de aanwezigheid van airconditioning zorgen gedurende het gehele jaar rond voor een behaaglijk klimaat! Ook aan duurzaamheid is gedacht; de 12 zonnepanelen (2023) wekken genoeg energie op om de verbruikskosten bijzonder laag te houden!

Naast de kwaliteiten die de woning zelf biedt moeten we de ligging niet vergeten. De ligging is een absoluut pluspunt. U woont hier rustig, terwijl het stadscentrum, de Ambtmanstuin, het theater, gezellige cafés en restaurants, scholen en het NS-station zich allemaal op korte loop- of fietsafstand bevinden.

INDELING

Begane grond: Via de ruime hal met meterkast bereikt u de royale Z-vormige woonkamer. De woonkamer is voorzien van een fraaie houten vloer, strakke wandafwerking, een rookkanaal voor de speksteenkachel (ter overname) en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Dankzij de royale afmetingen van deze woning biedt de woonkamer volop mogelijkheden voor een comfortabele zit- én eethoek.

De fraaie handgemaakte keuken is ingericht met een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis met dubbele oven, afzuigkap, magnetron, vaatwasser en stoere SMEG koel-/vriescombinatie.

Aansluitend bevindt zich een portaal met achter entree, nette toiletruimte, vaste kast met witgoedaansluitingen en opstelling van de CV-installatie. Tevens treft u hier de geheel betegelde badkamer met royale inloopdouche, wasmeubel en dubbele handdoekradiator.

Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot maar liefst vier ruime slaapkamers en een praktische inloopkast voor kleding. De slaapkamers aan de voorzijde beschikken over een dakkapel, waardoor zij heerlijk licht en ruim aanvoelen en bovendien een fraai uitzicht bieden over het groen van de Ambtmanstuin. Ook deze verdieping is voorzien van airconditioning waardoor het hier in de zomer ook heerlijk koel blijft.

BUITEN:

De beschutte stadstuin ligt op het westen en biedt volop privacy. Er is enkele jaren geleden een hoogwaardige veranda geplaatst en hier geniet u in alle rust van de middag- en avondzon. De inpandige berging is zowel vanaf de straatzijde als vanuit de tuin bereikbaar en vormt een praktische ruimte voor fietsen, opslag of hobby's.

ALGEMEEN:

* Uiterst sfeervolle woning waar karakter en wooncomfort samenkomen; * Royale stadswoning ontstaan uit twee samengevoegde woningen; * Rustige ligging met vrij uitzicht op het groen van de Ambtmanstuin; * Op loopafstand van het centrum, theater, horeca, scholen en het NS-station; * Royale Z-vormige woonkamer met openslaande deuren naar de tuin; * Vier volwaardige slaapkamers; * Beschutte achtertuin op het westen met fraaie veranda; * Inpandige berging met entree vanaf de straat, eventueel ook te gebruiken als achterom; * Geheel voorzien van dubbele beglazing; * Sfeervolle speksteenkachel aanwezig; * De woning is voorzien van airconditioning; * Uitgerust met 12 zonnepanelen (2023); * Parkeren is mogelijk met een parkeervergunning via de gemeente; * Energielabel: * Bouwjaar: 1920 * Woonoppervlak: 122 m² * Inhoud: 475 m³ * Perceeloppervlak: 105 m² eigen grond; * Aanvaarding in overleg.

Wacht niet te lang met plannen van een bezichtiging! Deze topper is uniek in haar soort en bij binnenkomst zult u direct voelen wat wij bedoelen!