Instapklare gezinswoning met 4+kk, tuin en moderne luxe

Deze instapklare, verrassend royale gezinswoning aan de rand van de woonwijk Hazenkamp in Nijmegen biedt een ideale combinatie van centrale ligging, authentieke sfeer en modern comfort. De woning is zorgvuldig gerenoveerd met behoud van karakter en een eigentijdse uitstraling.

**Interieur** De woning beschikt over een royale woonkamer van circa **45 m²** met hoge plafonds, een lichtstraat, grote erker en een gashaard. De moderne keuken (2021) is voorzien van een kookeiland met inductieplaat en bladafzuiging, een eetbar en diverse inbouwapparatuur, inclusief een kokendwaterkraan. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. De badkamer is in **2025** compleet vernieuwd met hoogwaardige materialen, een vrijstaand bad, inloopdouche en dubbele wastafel.

**Features** * **4+kk** indeling * Woonoppervlakte van **133 m²** * Royale, zonnige achtertuin van circa **15 meter** diep met overkapping en tweede terras * Berging en achterom * Volledig voorzien van dubbele beglazing * Centrale verwarming via Intergas HR-combiketel uit **2025** * Vloer-, dak- en muurisolatie in de uitbouw (2021) * Authentieke elementen zoals granitovloeren en ornamenten

**Locatie** Gelegen aan de rand van de fijne woonwijk Hazenkamp, met uitstekende verbindingen naar uitvalswegen. Winkels, scholen, ziekenhuizen en het Goffertpark bevinden zich op korte afstand. De woning is centraal gelegen met alle denkbare voorzieningen binnen handbereik.