Karakteristieke 4-kamer woning met diepe tuin in Nijmegen

Deze charmante en karaktervolle woning aan de geliefde St. Jacobslaan in Nijmegen biedt een unieke combinatie van authentieke uitstraling en modern wooncomfort.

**Overzicht** Gelegen op een royaal perceel van circa **317 m²** in een populaire woonwijk, biedt deze woning een woonoppervlakte van circa **108 m²**. De woning beschikt over een verrassend diepe achtertuin die veel privacy en rust garandeert, een absolute meerwaarde voor ontspanning en gezelligheid.

**Interieur** De begane grond verwelkomt u met een ruime entree/hal, een riante woonkamer met toegang tot een droge kelder (hoogte 1.95 m), en een luxe keuken in de uitbouw, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Tevens bevinden zich hier een tussenhal, een zwevend toilet met wastafelmeubel en een bijkeuken met de cv-opstelling en toegang tot de achtertuin.

**Kenmerken** * **3 slaapkamers** op de eerste verdieping, waarvan twee met vaste kasten. * Moderne badkamer met regendouche, thermostaatkraan en badkamermeubel. * **Twee toiletten** (één op de begane grond, één op de eerste verdieping). * Diepe achtertuin met recht van overpad, elektra en wateraansluiting. * **Vrijstaande garage** met toegangsluik naar de eerste verdieping. * **CV-opstelling** in de bijkeuken.

**Locatie** De woning is uitstekend gelegen op korte afstand van winkels, supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Het centrum van Nijmegen, het station, de Radboud Universiteit en het Radboudumc zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Belangrijke uitvalswegen zijn eveneens snel toegankelijk, wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid.