Karakteristieke Jaren '30 Woning met Zonnige Tuin in Sint Anna

Ontdek deze charmante, uitstekend onderhouden jaren '30 woning gelegen in de geliefde wijk Sint Anna in Nijmegen. Met behoud van authentieke details zoals glas-in-lood ramen, stuclijsten en paneeldeuren, biedt deze woning een unieke combinatie van karakter en modern wooncomfort.

**Indeling en Interieur** De begane grond verwelkomt u via een sfeervolle entree met toegang tot een toiletruimte en een ruime kelder met witgoedaansluitingen. De lichte woonkamer, voorzien van een karakteristieke schouw en houten vloer, vloeit naadloos over in de open keuken. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en een robuust betonnen aanrechtblad. Openslaande deuren bieden toegang tot de zonnige achtertuin.

De eerste verdieping beschikt over een overloop, een tweede toilet, twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer met ligbad en aparte douche. De tweede verdieping herbergt een overloop met inbouwkast, een studeer-/logeerkamer met dakkapel aan de voorzijde en een ruime slaapkamer aan de achterzijde, eveneens met een grote dakkapel. Beide zolderslaapkamers bieden veel opbergruimte achter de knieschotten.

**Buiten en Voorzieningen** De woning beschikt over een heerlijke, zonnige en **vrij gelegen achtertuin van circa 20 meter diep** op het westen, perfect voor zonliefhebbers en met veel privacy. De tuin is groen aangelegd met bestrating, borders, gras en bomen, en is voorzien van een schuur met elektra, een overdekte fietsenstalling en een achterom.

**Locatie en Kenmerken** Gelegen op een **uitstekende locatie** in de wijk Sint Anna, met winkels (AH XL), speeltuinen, horeca, het Goffertpark en scholen op loopafstand. De Radboud Universiteit, HAN en ziekenhuizen zijn nabij, en het centrum van Nijmegen is slechts 10 minuten fietsen. De woning is **goed geïsoleerd** (vloer, dak, spouwmuur, dubbel glas) en heeft een **energielabel C**. Verder beschikt de woning over **4 slaapkamers**, houten vloeren op alle verdiepingen, hardhouten kozijnen met draai-kiepsysteem en rolluiken aan voor- en achterzijde. De HR combiketel is uit 2020.