Karakteristiek Herenhuis met Stadstuin in Geliefd Bottendaal

Ontdek dit hoogwaardig gerenoveerde herenhuis, gelegen in de populaire wijk Bottendaal in Nijmegen. Deze **benedenwoning met twee woonlagen** biedt een unieke combinatie van historische charme en modern wooncomfort, compleet met een **eigen zonnige stadstuin** en een verrassend ruim souterrain. De woning is **volledig gemoderniseerd en uitstekend verduurzaamd**, met een focus op toekomstbestendigheid.

**Interieur** Bij binnenkomst in de entree met toilet voel je direct de sfeer van het oorspronkelijke herenhuis, met hoge plafonds, karakteristieke details en een fraaie PVC-vloer. De lichte woonkamer aan de voorzijde wordt gescheiden van de eetkamer door sfeervolle "en-suite"-deuren. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur. Een extra kamer aan de achterzijde leent zich perfect als thuiswerkplek. Openslaande deuren vanuit de eetkamer bieden toegang tot de stadstuin, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen en buiten.

Het royale souterrain is ingericht als een volwaardige extra verdieping met een ruime slaapkamer, een praktische wasruimte en een moderne badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet. Dit creëert een prettige scheiding tussen wonen en slapen.

**Voorzieningen** * Volledig gerenoveerd en gemoderniseerd in **2026** * **Energielabel A+** dankzij een warmtepompboiler en een aircosysteem (beide energieklasse A/A++) * Volledig gasloos * Eigen stadstuin * Hoge plafonds en karakteristieke details

**Locatie** Gelegen in de levendige en geliefde buurt Bottendaal, op korte afstand van het bruisende centrum van Nijmegen. De wijk kenmerkt zich door karakteristieke bebouwing, gezellige horeca en buurtwinkels. Het centraal station, de universiteit en diverse uitvalswegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Geniet van de rust van de stadstuin en de levendigheid van de stad binnen handbereik.