Lichte hoekwoning in bruisend Nijmegen Oud-West!

Ontdek dit lichte en slim ingedeelde hoekappartement aan de Patrijsstraat 48 in Nijmegen, een ideale starterswoning op een toplocatie.

**Overzicht** Dit moderne bovenappartement is direct instapklaar en biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een ruime woonplek op wandelafstand van het centrum, de universiteit en het centraal station. De woning profiteert van een hoekligging, wat zorgt voor extra lichtinval en een vrij uitzicht.

**Interieur** De woning is verdeeld over drie verdiepingen. Op de eerste verdieping vindt u een lichte woonkamer, een moderne keuken met inbouwapparatuur, een badkamer en twee slaapkamers. De tweede verdieping beschikt over een ruime slaapkamer en een multifunctionele open ruimte, ideaal als extra slaapkamer of hobbyruimte. De zolderverdieping is recent volledig verbouwd en geïsoleerd, met nieuwe dakramen, en biedt een extra slaapkamer en hobbyruimte.

**Kenmerken** * **6+ kamers** verdeeld over drie woonlagen * Woonoppervlakte van **94 m²** * **Recent vernieuwde** ramen, kozijnen en voordeur * Volledig verbouwde en geïsoleerde zolderverdieping * Stijlvolle laminaatvloer en moderne keuken * Mogelijkheid tot realiseren balkon (bespreekbaar VvE) * **VvE-bijdrage circa € 40,- per maand**

**Locatie** Gelegen in de populaire en dynamische wijk Wolfskuil (Oud-West) in Nijmegen. U woont hier op loopafstand van alle stedelijke voorzieningen zoals winkels, restaurants, het centrum, de universiteit en het centraal station. Een levendige omgeving met volop ontwikkelingen, perfect voor starters die stads wonen omarmen.