Luxe benedenwoning met diepe tuin en energielabel A++

Ontdek deze uitzonderlijk ruime en uitstekend onderhouden benedenwoning aan de Groesbeeksedwarsweg in het populaire Nijmegen-Oost. Met een **energielabel A++** en een **zeer diepe achtertuin** biedt deze woning een unieke combinatie van comfort, duurzaamheid en buitenleven.

**Interieur** De sfeervolle woonkamer staat in open verbinding met de moderne keuken, die vijf jaar geleden is vernieuwd en voorzien van alle gemakken. De woning beschikt over **twee ruime slaapkamers** en **twee complete badkamers**. De master bedroom heeft een ensuite badkamer met inloopdouche. De tweede badkamer is extra luxe met een inloopdouche, toilet en een ligbad. Een royale tussenhal met veel kastruimte, lichtkoepels en een wasbak biedt flexibiliteit voor een werk-, studie- of hobbyplek. Deze ruimte kan tevens eenvoudig worden omgebouwd tot een derde slaapkamer.

**Voorzieningen** Deze instapklare woning is voorzien van **airconditioning** en **10 zonnepanelen**, wat zorgt voor een hoog wooncomfort en lage energielasten. De woning is gerenoveerd en uitermate geschikt voor levensloopbestendig wonen.

**Locatie** Gelegen in het gewilde Nijmegen-Oost, geniet u van rust en ruimte met het bruisende stadscentrum op korte fietsafstand. Dagelijkse voorzieningen, sportfaciliteiten, scholen en de Radboud Universiteit/UMC zijn eenvoudig bereikbaar.

**Bijzonderheden** * Ruime benedenwoning * Moderne open keuken (5 jaar oud) * Twee slaapkamers (optie tot 3) * Twee badkamers * Royale hal met werk-/hobbyruimte potentieel * Airconditioning en 10 zonnepanelen * Energielabel A++ * Instapklaar en duurzaam