Unieke voormalige directiewoning met dakterras in hartje Nijmegen!

Ontdek deze bijzondere halfvrijstaande hoekwoning, gelegen op de **eerste en tweede etage** aan het prestigieuze deel van de Graafseweg in Nijmegen. Oorspronkelijk gebouwd in **1888** en grondig gerenoveerd in 2000-2001, biedt deze woning een unieke combinatie van historische charme en modern wooncomfort. Met een woonoppervlakte van **117 m²** en een indeling van 5+kk, is er ruimte voor diverse woonwensen, inclusief de mogelijkheid tot splitsing in twee zelfstandige appartementen (vergunning aanwezig).

**Interieur:** Stap binnen in een wereld van authentieke details zoals hoge plafonds met sierstucwerk, marmeren schouwen en paneeldeuren. De woning beschikt over sfeervolle kamers, waaronder een prachtige salon met balkon aan de Graafseweg en een gezellige achterkamer met aangrenzende keuken. Op de tweede etage vindt u twee ruime slaapkamers, elk met eigen douchegelegenheid en toilet. De woning is voorzien van een moderne HR combiketel en recent geschilderde hal en trapopgang.

**Voorzieningen:** * **Vijf kamers** en twee badkamers * Twee balkons aan de voor- en achterzijde * Een spectaculair **dakterras op het zuidwesten** met privacy en uitzicht * Ruime kelder, ideaal voor opslag of als wijnkelder * Mogelijkheid tot splitsing in twee appartementen (omgevingsvergunning aanwezig) * **Recent vernieuwde HR combiketel**

**Locatie:** Gelegen op een steenworp afstand van het bruisende centrum van Nijmegen en het Centraal Station (5 minuten loopafstand). De directe omgeving biedt een scala aan leuke cafés, restaurants en een supermarkt. Geniet van de rust en privacy op het dakterras terwijl u midden in de stad woont. De woning is per maart 2026 leeg van gebruik.