Doddendaal 117

Binnenkomen, verliefd worden, blijven.

Droom je van een instapklare stadswoning met het Kronenburgerpark als achtertuin, midden in het bruisende hart van Nijmegen?

Dan is deze recent volledig gerenoveerde woning precies wat je zoekt. De woning is in 2025/2026 volledig vernieuwd en bovendien uitgebreid met een extra woonlaag. Het resultaat is een eigentijdse, instapklare woning waarin modern wooncomfort en een karaktervolle uitstraling op harmonieuze wijze samenkomen. Met 3 volwaardige slaapkamers, een sfeervolle binnenplaats en energielabel A biedt deze woning verrassend veel leefruimte op een zeer centrale locatie. De ligging is zonder meer bijzonder. De woning grenst aan het Kronenburgerpark, en tegelijkertijd wandel je binnen enkele minuten de historische binnenstad in, met een uitgebreid aanbod aan winkels, boetieks, restaurants, cafés, terrassen en culturele voorzieningen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Het busstation aan Plein 1944 en het NS-station bevinden zich op korte loopafstand en via de nabijgelegen uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Daarnaast liggen de Radboud Universiteit, de HAN en de ziekenhuizen op circa tien fietsminuten. Verhuizen is hier eenvoudig: meubels neerzetten en direct genieten van het huis. Elke ruimte is met zorg en oog voor detail afgewerkt. Wie eenmaal binnenstapt, voelt het meteen: dit is een geweldige stadswoning, waar iedereen zich thuis zal voelen.

Klinkt dit als muziek in de oren? Bel snel voor een afspraak!

Indeling:

Begane grond: Entree, hal met meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De sfeervolle woonkamer kenmerkt zich door de grote raampartijen, die zorgen voor een aangename lichtinval, en beschikt over een praktische trapkast. De openslaande deuren bieden een directe verbinding met de beschutte binnenplaats, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Aansluitend bevindt zich de moderne open keuken, uitgevoerd met een stijlvol keukenblok en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Bora-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combi-oven, een vaatwasser en een koelkast. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de toiletruimte met hangcloset en fonteintje. De gehele begane grond is afgewerkt met een fraaie PVC-vloer in visgraatmotief en voorzien van comfortabele vloerverwarming.

Verdieping 1: Overloop met toegang tot slaapkamer I, de badkamer en de stookruimte. De royale slaapkamer profiteert van grote raampartijen, waardoor ook deze verdieping heerlijk licht is. De badkamer is compleet uitgevoerd met een douche, een wastafelmeubel, een hangcloset en een witgoedaansluiting. De gehele verdieping is voorzien van comfortabele vloerverwarming en afgewerkt met een fraaie PVC-vloer in visgraatmotief. De badkamer is afgewerkt met een stijlvolle tegelvloer.

Verdieping 2: Via de fraaie trap bereik je de overloop, die toegang biedt tot twee volwaardige slaapkamers. Beide slaapkamers zijn voorzien van een royale dakkapel, wat zorgt voor een aangename lichtinval en extra ruimtebeleving. De slaapkamers en de overloop zijn afgewerkt met een fraaie PVC-vloer in visgraatmotief.

Buiten: De knusse stadstuin is gunstig gelegen op het zuidwesten en onderhoudsarm aangelegd.

Locatie: Je woont hier direct naast het Kronenburgerpark. Vanuit de woning wandel je in enkele minuten naar de gezellige binnenstad van Nijmegen, met een uitgebreid aanbod aan winkels, boetieks, restaurants, cafés, terrassen en culturele voorzieningen, waaronder de Stadsschouwburg Nijmegen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Het NS-station en het busstation aan Plein 1944 bevinden zich op korte loopafstand, terwijl de belangrijkste uitvalswegen snel en eenvoudig bereikbaar zijn. Daarnaast liggen de ziekenhuizen, de Radboud Universiteit en de HAN op slechts circa tien fietsminuten. Een locatie waar de levendigheid van de binnenstad, uitstekende bereikbaarheid en de rust van het park op harmonieuze wijze samenkomen.

Kenmerken: • Woonoppervlakte ca. 77 m² • Inhoud ca. 316 m³ • Perceel 48 m² • Bouwjaar 1912 • Gerenoveerd in 2026 • Opbouw gerealiseerd in 2026 • 3 slaapkamers • Keuken 2026 • Badkamer 2026 • Meterkast 2026 • Cv-ketel 2025 • Energielabel A • HR++-beglazing • Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping • Moderne visgraat PVC-vloer • Knusse stadstuin op het zuidwesten • Parkeervergunningsgebied • Naast het Kronenburgerpark • Op loopafstand van het NS-station • Gelegen in het centrum van Nijmegen • Aanvaarding in overleg • Makelaar: Raymond Pulles