Dobbelmannweg 24

Karaktervolle woning uit 1925 met geliefde jaren ’30-uitstraling en maar liefst zes slaapkamers, twee recent gerenoveerde badkamers, diepe achtertuin en verrassend veel leefruimte

Aan een fraaie, groene laan in de geliefde wijk Hazenkamp staat deze sfeervolle woning met oorspronkelijke jaren ’30-elementen waar karakter en comfort samenkomen. Achter de charmante gevel gaat een verrassend ruime, goed onderhouden gezinswoning schuil met circa 153 m² woonoppervlak, zes slaapkamers, twee recent vernieuwde badkamers, een praktische kelder en een diepe, zonnige achtertuin op het westen.

Vanaf het moment dat u binnenkomt, ervaart u de unieke sfeer van deze woning. De royale hal met originele terrazzovloer, glas-in-looddetails, paneeldeuren en hoge plafonds vormt een prachtig welkom en laat direct zien dat veel authentieke elementen zorgvuldig bewaard zijn gebleven.

De woonkamer en suite ademt de charme van de jaren ’30. Aan de voorzijde zorgt de karakteristieke erker met glas-in-loodramen voor een fraaie lichtinval en een mooi uitzicht op de prachtige bomen in de straat en rijksmonument de Groenestraatkerk. De originele marmeren schouw en de houtkachel versterken de warme en uitnodigende sfeer. De en suite-schuifdeuren met vaste kasten verbinden de woonkamer met de eetkamer en geven de woning zowel een ruimtelijk als intiem karakter. De eetkamer vormt het hart van het huis. Hier komen gezin en vrienden samen voor lange diners, terwijl de openslaande deuren zorgen voor een directe verbinding met het overdekte terras en de tuin. De uitgebouwde keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over veel werk- en bergruimte en een fijne zithoek. Dankzij de grote ramen is ook hier volop daglicht aanwezig en blijft het contact met de tuin behouden.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers, een multifunctionele derde kamer en een stijlvolle badkamer die in 2024 volledig is vernieuwd. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. De grootste slaapkamer beschikt bovendien over openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde.

De tweede verdieping biedt nog eens drie volwaardige slaapkamers, een tweede mooi afgewerkte badkamer en een separate wasruimte. De zolderverdieping, inclusief badkamer, is in 2024 volledig vernieuwd. De originele zichtbare houten balken en de paneeldeuren geven deze verdieping extra sfeer en karakter, terwijl isolatie en airco zorgen voor extra comfort. Hierdoor is deze etage uitstekend geschikt voor kinderen, gasten of een comfortabele thuiswerkplek.

Onder de woning bevindt zich een praktische kelder die ideaal is voor opslag, provisie of hobbydoeleinden.

Ook buiten biedt deze woning volop woonplezier. De diepe achtertuin ligt gunstig op het westen. Direct aan de woning bevindt zich een ruime veranda met terras, een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtend of een lange zomeravond met vrienden. Achter in de tuin vindt u een ruime berging en een handige achterom. De volwassen beplanting zorgt voor veel privacy en verkoeling in de zomer en geeft de tuin een groene, rustige uitstraling.

Wonen in Hazenkamp De Hazenkamp behoort tot de meest geliefde woonwijken van Nijmegen. De combinatie van karakteristieke bebouwing, brede groene lanen en een centrale ligging maakt de wijk bijzonder aantrekkelijk. Goed aangeschreven scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen, winkels, gezondheidscentrum, apotheek en horecagelegenheden bevinden zich op loopafstand. Ook het stadscentrum, Nijmegen Centraal Station, het Goffertpark, het Radboudumc, de Radboud Universiteit, de HAN en het ROC zijn uitstekend bereikbaar.

Bijzonderheden - Karakteristieke tussenwoning met originele jaren ’30-elementen; - Zes slaapkamers; - Twee volledig vernieuwde badkamers (2024); - Toilet op de begane grond vernieuwd (2024); - Diepe achtertuin op het westen; - Dakisolatie, Gevelisolatie Dakisolatie, gedeeltelijke vloerisolatie, grotendeels dubbelglas en HR++ glas - De bewoners hebben de nodige aandacht gehad voor verduurzaming (o.a. alle houten kozijnen inclusief glas op de eerste en tweede verdieping vernieuwd, dakisolatie en groendak op keuken); - Zonnepanelen (8) en nieuwe meterkast geplaatst in 2024; - Rolluiken aan de achterzijde (op zonne-energie) en airco op zolderverdieping (2024); - Energielabel B.