Karakteristieke twee-onder-een-kap woning met renovatiepotentieel in Lent

Deze charmante twee-onder-een-kap woning aan de Bergstraat 4 in Lent biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een project met veel potentieel. Gelegen op een ruim perceel van **716 m²** en met een woonoppervlakte van circa **125 m²**, biedt deze woning de mogelijkheid om volledig naar eigen smaak gemoderniseerd en verduurzaamd te worden.

**Interieur:** De woning beschikt over een royale woonoppervlakte en een aanvullende circa 30 m² overige inpandige ruimte. Hoewel de woning gedateerd is, biedt dit juist de vrijheid om de indeling en afwerking volledig naar eigen wensen te realiseren. De voormalige kassen op het perceel zijn gesloopt, wat ruimte creëert voor de ontwikkeling van een nieuwe woonwijk in de omgeving, terwijl de straat zelf een rustige, doodlopende functie behoudt, voornamelijk voor fietsers.

**Kenmerken:** * Woonoppervlakte: circa **125 m²** * Perceeloppervlakte: **716 m²** * Type woning: Twee-onder-een-kap * Staat: Gedateerd, volledige modernisering vereist * Potentieel: Ruimte voor renovatiebudget van circa € 300.000 * Tuin: Ruime tuin aanwezig * Locatie: Rustige straat met behoud van gemoedelijk karakter

**Locatie:** Gelegen in Lent, Nijmegen-Noord, geniet deze woning van een ideale ligging. Het centrum van Nijmegen is binnen 10 minuten fietsafstand bereikbaar, evenals Elst en Bemmel. Natuurgebieden zoals Park Lingezegen, de Lentse Plas en de Waal uiterwaarden liggen op loopafstand. Diverse horecagelegenheden bevinden zich in de directe omgeving. Een bouwkundig rapport is beschikbaar op aanvraag.